Ferienhaus in ruhiger Lage von Morsbach!

Dieses Fertighaus aus dem Baujahr 1972 steht auf einem 796 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Mit seiner kompakten Größe eignet sich das Objekt insbesondere für Interessenten, die eine überschaubare Wohnimmobilie mit eigenem Außenbereich suchen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 2 Zimmer. Das Erdgeschoss ist als Wohnebene organisiert und verbindet den Wohnbereich mit dem Küchenbereich sowie den weiteren Nebenflächen. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über einen weiteren wohnlich ausgebauten Raum. Dieser ist jedoch baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Der Außenbereich wird durch das großzügige Grundstück geprägt. Eine Terrasse ist vorhanden und erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.10.2026 frei. Wir bitten daher ausdrücklich um Diskretion. Das Betreten des Grundstücks einschließlich der zum Objekt gehörenden Parkflächen ist ausschließlich im Rahmen eines zuvor abgestimmten Besichtigungstermins gestattet. Für das Objekt liegen keine Bauunterlagen vor. Die Einstufung als Ferienhaus sowie die Angabe zur Wohnfläche beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Darüber hinaus liegt keine Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung vor. Bei Fertighäusern der Baujahre 1960 bis 1990 kann es zu Schadstoffbelastungen kommen. Ein Schadstoffgutachten liegt aktuell nicht vor.

- Das gesamte Haus erhielt ein 2017 eine Fassadendämmung mit aufgesetzter Lerchenfassade im EG-Bereich und entsprechendem Putz im UG. - Kaminofen inkl. Abgasverrohrung, der 2019 installiert wurde - neue Fenster in 2023 - neue Dacheindeckung in 2019 - Einbauküche ca. 10 Jahre alt

Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten Lage im Umfeld des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und ist in das regionale Siedlungsgefüge kleinerer Ortschaften eingebunden. Die Einordnung erfolgt innerhalb eines eher kleinteiligen Wohn- und Ferienhausumfelds, das typischerweise durch eine geringe Bebauungsdichte und eine stärkere Orientierung an der umgebenden Landschaft geprägt ist. Die verkehrliche Erreichbarkeit ist vor allem auf den Individualverkehr ausgerichtet; die Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verbindungen in Richtung der umliegenden Zentren. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Fahrten in die nähere Umgebung grundsätzlich möglich sind. Die infrastrukturelle Versorgung wird in dieser Lage üblicherweise durch Angebote in den benachbarten Ortslagen und zentraleren Bereichen der Region abgedeckt; hierzu zählen insbesondere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie grundlegende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Bildungs- und Betreuungsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vorhanden, wobei die Nutzung in der Regel mit Wegen innerhalb des näheren Umfelds verbunden ist. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag eher ruhig und zurückgenommen wirkt und eine sachliche, unaufgeregte Atmosphäre vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.