Familienidylle in Köln-Pesch – gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten & Garage!

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Kölner Stadtteil Pesch und überzeugt durch seine familienfreundliche Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 103,89 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Grundbuch weist die folgenden, aufgeteilten Grundstücksflächen aus: - 166 m² Hausgrundstück - 19 m² Garagengrundstück - 23,23 m² anteilige Fläche (1/17 Miteigentumsanteile Grundstück Garagenhof von insgesamt 395 m²). Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele, die alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, während sich linker Hand die separate Küche befindet, die ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern auf dieser Ebene - eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche - was den Alltag deutlich erleichtert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Staufläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage, die sich nur wenige Meter entfernt auf einem Garagenhof befindet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kölner Norden und ist in das Stadtgefüge über lokale Wohnstraßen sowie die Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen eingebunden. Die Lage ist dem Stadtteil Pesch zuzuordnen und liegt innerhalb des Kölner Stadtgebiets, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland grundsätzlich über das bestehende Straßennetz erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs; damit besteht eine regelmäßige Einbindung in das städtische ÖPNV-System. Für den Individualverkehr stehen die umliegenden Straßenverbindungen zur Verfügung, die eine Verknüpfung mit den Hauptverkehrsstraßen im Kölner Norden ermöglichen. Im Bereich der Infrastruktur sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote im Umfeld vorhanden. Ebenso sind Möglichkeiten zur Nahversorgung sowie medizinische Grundversorgung im näheren Umfeld gegeben. Ergänzend stehen Angebote für Freizeit und Bewegung zur Verfügung, darunter Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vertreten. Das direkte Umfeld ist durch eine überwiegend wohngeprägte Nutzung mit ergänzenden Versorgungs- und Freizeitangeboten gekennzeichnet. Insgesamt vermittelt die Umgebung ein ruhiges, geordnetes Wohngefühl mit alltagsnahen Wegen und einer sachlich wahrnehmbaren, zurückhaltenden Nachbarschaftsatmosphäre.