Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage!

Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Bereits begonnene Renovierungsarbeiten erleichtern den Einstieg in die weitere Modernisierung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Innenräume nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der Eingangsbereich überzeugt mit einer praktischen und durchdachten Aufteilung. Links befindet sich das Gäste-WC, rechts die Küche mit offenem Durchgang zum Essbereich und großzügige Fensteranlage zum vorderen Garten. Von dort aus gelangt man in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit unverbautem Blick in den Garten. Von hier aus besteht des Weiteren ein direkter Zugang zur oberen Terrasse, die über wenige Stufen mit der darunterliegenden Terrasse und dem weitläufigen Garten verbunden ist. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, wobei sich eines bei Bedarf in zwei separate kleine Räume aufteilen lässt. Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein echtes Highlight ist der Garten. Er erstreckt sich über eine leichte Hanglage mit durchgehender Rasenfläche und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Im unteren Bereich lädt ein romantisch angelegtes Rondell zum Verweilen ein. Durch die Größe des Gartens sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das Grundstück ist vollständig umzäunt, von altem Baumbestand umgeben und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist teil unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein großzügiger Kellerraum mit vielfältigen Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten und direktem Ausgang in den Garten sowie ein weiterer separater Kellerraum mit Wasseranschluss. Die nicht unterkellerten Bereiche sind nahezu vollständig über Kriechkeller erreichbar. Dies erleichtert zukünftige Wartungs-, Sanierungs- und Installationsarbeiten an Leitungen unterhalb der Bodenplatte erheblich. Es sind zwei Garagen vorhanden, eine direkt vorne an der Straße mit davor befindlichem Stellplatz. Die andere großzügig geschnittene Tageslichtgarage liegt im hinteren Garten mit viel Platz für Gartengeräte und direktem, praktischen Gartenzugang. Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, ein unerwartet weitläufiges Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität und einen möglichen neuen Ort für naturnahes und ruhiges Wohnen z.B. für junge Familien. Die barrierearme Ausrichtung der Wohnetage und die nahezu stufenlose Zugangsmöglichkeit zum vorderen sowie hinteren Garten sind ein weiterer Vorteil der Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Dach ist mit asbestfreien Faserzement-Wellplatten eingedeckt, weist jedoch an vielen Stellen Undichtigkeiten auf und muss erneuert werden. Zur erforderlichen Dachsanierung und den bisher zugrunde gelegten Varianten existieren bereits Statiken. Des weiteren sind unter anderem in Mauerwerk und Fassade Sanierungen notwendig. In den Jahren 2014 bis 2016 und 2023/ 2024 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, überwiegend in Eigenleistung des Eigentümers, durchgeführt. Hierzu zählen die die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Erneuerung und Vergrößerung des Badezimmers mit teilweiser Erneuerung der Wasserleitungen, Erneuerung von Bodenbelägen sowie die teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen. Auch die Elektrik wurde in Teilbereichen modernisiert und im Jahr 2024 nochmals teilweise ergänzt. Der Öl-Brennwertkessel (Herstellungsjahr 2019) sowie die Heizkörper wurden im Jahr 2020 eingebaut, der Öltank ist augenscheinlich deutlich älter und stammt vermutlich aus der Zeit des Erstbezugs des Hauses. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend schätzungsweise aus den 1970er- bzw. 1980er-Jahren. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden und befindet sich weitestgehend im ursprünglichen Zustand. Im Rahmen der bisherigen Renovierungsarbeiten wurden die Innenräume bereits teilweise vorbereitet. Tapeten wurden teilweise entfernt, die Wände teilweise bereits gespachtelt oder geweißt bzw. tapeziert. In fast allen Räumen sind Spachtel-, Maler- und Tapezierarbeiten erforderlich.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in Overath und den umliegenden Ortsteilen bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote finden sich in der näheren Umgebung in Form von Spazier- und Radwegen, weitläufigen Naturflächen sowie regionalen Ausflugszielen. Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte des Bergischen Lands sowie in Richtung Köln.