Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bonn!

Dieses 1938/39 als Massivhaus errichtete Einfamilienhaus wurde 1994/1995 umfassend umgebaut. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine attraktive Raumaufteilung. Erdgeschoss: zentraler Eingangsbereich mit Treppe, Wohnzimmer, Küche, Bad. Von der Küche direkter Zugang zum Untergeschoss und Ausgang in den Garten über eine Außentreppe. Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, Waschküche mit Dusche/WC, ein noch als Küche genutzter Raum sowie ein weiterer ausgebauter Raum; von der Küche besteht direkter Gartenzugang über eine Kelleraußentreppe. Heizungsbaujahr unbekannt. Obergeschoss: Schlafzimmer und Kinderzimmer; gemeinsames Bad. Über steile Treppe ins nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Hobbyräumen, die zu Wohnzwecken genutzt werden; hierfür liegen keine Genehmigungsunterlagen vor. Garten/ Umfeld: gepflegt; auf der Südostseite massiv errichtetes Lagerhaus mit Holzpavillon bzw. Gartenhaus; befestigter Weg verbindet Stellplatz, Haus und Nebengebäude im Garten. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Objekt liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Gegend von Bonn. Das Straßenbild wird von zweigeschossigen und teilweise mehrgeschossigen Wohnhäusern geprägt, eingebettet in eine grüne Umgebung mit Baumreihen, Vorgärten und gelegentlichen Kleingartenanlagen. In der näheren Umgebung finden sich kleine Wohnstraßen mit sporadisch ansässigeren Gewerbebetrieben – meist Bäckereien, Apfelmärkte oder Nahversorger – die das tägliche Leben angenehm machen, ohne den Charakter einer stark befahrenen Hauptdurchgangsroute zu besitzen. Zu Fuß erreicht man innerhalb weniger Minuten supermarketartige Nahversorger, Bäckereien und eine kleine Auswahl an Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen oder eventuell ein nahegelegener Bahnhof bzw. eine S-Bahn- bzw. Straßenbahn-Station liegen oft in erreichbarer Entfernung, wodurch die Innenstadt, der Hauptbahnhof, Universitätsstandorte und der Rhein-Uferbereich zügig erreichbar sind. Die Nähe zum Rheinufer und zu grünen Flächen in Bonn sorgt für kurze Wege ins Freie, Spazieren entlang der Uferpromenade oder Erholung in Parks und Grünanlagen in der Umgebung. Die Infrastruktur der Umgebung bietet außerdem schulische Einrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgung in Lauf- oder kurzem Fahrweg. Innerhalb der Wohngegend herrschen ruhige, familiäre Strukturen mit einer Mischung aus jungen Familien und länger ansässigen Bewohnern, wodurch der Bereich als wohnortfreundlich gilt. Wer kulturelle Angebote sucht, erreicht Bonn-Zentrum, Universitätsviertel oder Museen im Umkreis schnell per ÖPNV oder moderaten Autofahrten.