Familien aufgepasst! Charmantes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück in guter Lage Meckenheims.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Grundstücksverhältnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einem 267 m² großen Erbpachtgrundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und bildet eine verlässliche Grundlage für individuelle Sanierungs- oder Gestaltungsmaßnahmen. Die Immobilie verfügt über zweifach-verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden, welche überwiegend manuell gesteuert werden. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine zentrale Ölheizung. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine alternative Heizform problemlos möglich ist. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 355,78 € pro Quartal und wird an einen privaten Erbpachtgeber entrichtet. Die Restlaufzeit beträgt 37 Jahre. Eine Erhöhung des Erbpachtzinses erfolgte zuletzt am 01.01.2025. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables Parken am Haus ermöglichen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potential, welche vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet.

- Ölheizung ca. 20-30 Jahre alt - Fenster ca. 20-30 Jahre alt - Gasanschluss im Haus - kein Flutschaden - Dacheindeckung aus dem Baujahr - Dach teilweise mit Glaswolle gedämmt - Die Restlaufzeit beträgt 37 Jahre, privater Erbpachtgeber - Erhöhung des Erbpachtzinses erfolgte zuletzt am 01.01.2025 - Erbpacht: 355,78€ im Quartal

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge zwischen Bonn und dem Umland eingebunden. Die Lage ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtbereichs geprägt und bietet eine Anbindung an zentrale Bereiche der Stadt sowie an übergeordnete Verkehrsachsen in der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie über Bahnstationen im Stadtgebiet, wodurch Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung mehrere Autobahnauffahrten zur Verfügung; ergänzend sind Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus sind medizinische Versorgungsangebote wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Stadtgebiet vorhanden. Für Familien stehen im Umfeld Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie Schulen zur Verfügung. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch Parks, Spielplätze, Sportstätten sowie gastronomische Angebote im näheren Umfeld ergänzt; zudem sind einzelne kulturelle Einrichtungen im weiteren Stadtgebiet verortet. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen gepflegten und familiären Eindruck! Ein Ort zum Wohlfühlen.