Exklusives Zweifamilienhaus mit Stil, Privatsphäre und Gartenidylle!

Dieses exklusive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965, welches im Jahr 2014/ 2015 umfangreich kernsaniert wurde, besticht durch seine durchdachte Architektur und eine Wohnfläche von ca. 193,26 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 971 m². Bei den Flächen im Dach- sowie im Kellergeschoss von insgesamt ca. 74,74 m² handelt es sich um wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzflächen. Die Immobilie ist perfekt konzipiert für zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, privaten Eingang verfügen und so ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleisten. Die untere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einem eleganten, offenen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen stilvollen Essbereich. Große Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten, der einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet. Ein Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in die untere Etage, die zusätzliche Wohnfläche und Privatsphäre bietet. Die obere Wohneinheit präsentiert sich ebenso elegant und erstreckt sich über zwei Etagen mit eigenem Balkon. Ein stilvolles Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein exklusives Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Badezimmer, bieten Komfort auf höchstem Niveau. Der Balkon eröffnet einen Ausblick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Die gesamte Wohnung ist mit dreifachverglasten Holzfenstern inkl. Einbruchschutz ausgestattet, die eine exzellente Wärmedämmung garantieren. Zusammen mit der Gaszentralheizung entsteht ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Diese Obergeschosswohnung vereint zeitlose Eleganz, Komfort und Funktionalität und bietet ein exklusives Zuhause inmitten eines durchdachten Zweifamilienhauses – ideal für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Das gesamte Haus ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet. Die dreifachverglasten Holzfenster gewährleisten exzellente Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Kellerräume, die Stauraum und Funktionalität vereinen, sowie ein Waschbereich und die Heizungsanlage. Der Außenbereich überzeugt mit einem individuell gestaltbaren Garten und drei Stellplätzen direkt vor dem Haus, die Komfort und Praktikabilität harmonisch verbinden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause in begehrter Lage.

- das Dach ist gedämmt und neu gedeckt - die Abwasserleitungen bis zur Straße erneuert - die Frischwasserleitungen bis Hausanschluss erneuert - die Heizungsrohre in allen Geschossen komplett erneuert - die Elektroleitungen zu 90% erneuert - die Sanitäranlagen komplett erneuert - die Straßenseite ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet - der Estrich wurde in allen Geschossen rausgerissen

Die Immobilie liegt im Stadtteil Köln-Dünnwald, einer ruhigen und gut angebundenen Gegend im Nordosten von Köln. Die geographische Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Straßenbahn sind in der Nähe, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. In puncto Infrastruktur ist die Umgebung gut ausgestattet. Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert. Besonderheiten der Umgebung umfassen mehrere Parks und Spielplätze, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Abwechslung bieten. Für den täglichen Bedarf an Mobilität stehen E-Ladestationen und Tankstellen zur Verfügung.