Exklusives Wohnen und Natur im Einklang: Modernes Anwesen mit weitläufigem Grundstück und Waldareal!

Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Naturlage – ein Refugium mit unverwechselbarem Charakter! Manche Immobilien bieten Wohnraum – diese bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in ein beeindruckendes 3.649 m² großes Grundstück und ergänzt durch ein direkt angrenzendes Waldgrundstück mit weiteren 1.539 m² erwartet Sie ein Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen in vollendeter Harmonie vereint. Das ursprünglich 1963 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und kontinuierlich weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich mit einer Wohnfläche von rund 201 m² sowie zusätzlichen 73 m² Nutzfläche. Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, wurden beide Bereiche zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Das flexible Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwischen 2017 und heute wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. So verbindet das Haus den Charme eines gewachsenen Anwesens mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt für behagliche Stunden und schafft eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit. Die eindrucksvolle Galerie verleiht den Räumen zusätzliche Weite, lichtdurchflutete Offenheit und einen architektonischen Akzent, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt dazu ein, kulinarische Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die den Wohnraum fließend ins Freie erweitert. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Sommerabende mit Gästen oder der Blick über das parkähnlich angelegte Grundstück bis in den angrenzenden Wald – hier verschmelzen Wohnen und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Auch das Außenensemble begeistert auf ganzer Linie. Der idyllische Teich bietet das Potenzial, in einen exklusiven Naturpool verwandelt zu werden und so eine private Wohlfühloase unter freiem Himmel zu schaffen. Die liebevoll gestaltete Grillhütte im skandinavischen Stil lädt zu geselligen Abenden und unvergesslichen Stunden mit Familie und Freunden ein – unabhängig von der Jahreszeit. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garten- und Gerätehäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder für die Hobbytierhaltung. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Individualität und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Gesamtpaket, das nur selten auf dem Markt zu finden ist. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Freiraum und ein stilvolles Wohnambiente legen – ein Zuhause, das weit mehr ist als ein Ort zum Wohnen: ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Das Haus ist in Mischbauweise (Fertigbauweise, Massivbauweise) errichtet. Für den Ursprungsteil liegt ein Raumluftgutachten mit unauffälligem Befund vor.

Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2017-2026 - Fassade - Dämmung (Dach und Fassade) - Leitungen (Wasser und Elektrik) - Heizung - Kanal - Bäder - Fenster (Sicherheitsglas, Anschluss Alarmanlage möglich) - Rollläden - Innenraum - Küche - Außenanlagen

Die Gemeinde Much liegt im Rhein-Sieg-Kreis unweit der Grenzen zum Oberbergischen und zum Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Großstädte Köln und Bonn liegen knapp 30 km Luftlinie entfernt. Mit aktuell rund 14.500 Einwohnern zählt Much laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) nach Overath und Neunkirchen-Seelscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahn A4 und die Bundesstraße B56 sind direkt und schnell erreicht. Naturnah gelegen verfügt Much mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie mehreren Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden zahlreiche Vereine zu Sport und Spaß für Groß und Klein ein. Die besondere Naturlage schafft für die Gemeinde Much eine hohe Wohnattraktivität.