Exklusiver Split-Level-Bungalow in gefragter Lage von Horrem.

Dieser gepflegte Bestandsbungalow mit insgesamt ca. 191 m² Wohn-/ Nutzfläche überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit Split-Level, die den Wohnräumen eine besondere Großzügigkeit und Struktur verleiht. Die Kombination aus klassischem Stil und modernem Komfort schafft ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl gemütlich als auch funktional ist. Der Bungalow verfügt über helle, gut geschnittene Wohnräume mit Parkettdielenboden Kanadisch Ahorn, die sich ideal für die individuelle Gestaltung eignen. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten, während das Wohnzimmer mit seiner offenen Gestaltung einen angenehmen Treffpunkt für Familie und Freunde schafft. Ein besonderes Highlight sind die Räume im Souterrain, die vom Eigentümer liebevoll zu einem zusätzlichen Schlafzimmer mit En-Suite-Bad umgestaltet wurden. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss das Kaminzimmer, welches für ein gemütliches Ambiente sorgt. Bei den hier genannten Flächen handelt es sich lt. Bauunterlagen um Nutzfläche. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bieten die Möglichkeit, entspannte Stunden im Garten zu genießen. Die ruhige Lage des Hauses in einer etablierten Wohngegend rundet das Angebot ab und macht diesen Bungalow zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables und flexibel nutzbares Eigenheim suchen. Abgerundet wird dieses Inserat mit einem separaten Tiefgaragenstellplatz fußnah der Immobilie, welcher für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Dieser ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Zusätzlich zu dem aufgeführten Grundstück erwerben Sie 1/250 Miteigentumsanteile an verschiedenen Weggrundstücken in der Wohnsiedlung und werden damit Teil einer Eigentümergemeinschaft. Für die Wegeanteile gibt es eine Verwaltung. Gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan werden für die Wegeanteile und die Tiefgarage eine monatliche Umlage in Höhe von 12,65 Euro erhoben. Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie befindet sich im Rhein Erft Kreis im Umfeld der Ortsteile Horrem und Quadrath Ichendorf und ist damit in das Siedlungs und Versorgungsgefüge der Stadt Kerpen eingebunden. Die Lage ist durch eine Mischung aus Wohnnutzung und alltagsnahen Angeboten geprägt und liegt in einem Bereich, der sowohl in Richtung der umliegenden Zentren als auch in Richtung der regionalen Freiräume orientiert ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Autobahnverbindungen. Für den öffentlichen Verkehr stehen in der näheren Umgebung Bushaltestellen sowie Bahnstationen zur Verfügung, wodurch eine Anbindung an das regionale Schienen und Busnetz gegeben ist. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Einrichtungen der Nahversorgung sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Ergänzend sind medizinische Dienstleistungen wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Umfeld vorhanden. Für Familien stehen Betreuungs und Bildungsangebote wie Kindertagesbetreuung und Schulen zur Verfügung. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch Grünflächen und Parks sowie Sport und Bewegungsangebote im weiteren Umfeld ergänzt; außerdem finden sich gastronomische Angebote. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und eine ruhige, geordnete Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.