Erstbezug nach Modernisierung , schicke 2-Raumwohnung in Frechen-Königsdorf.

Diese attraktive und im Jahr 2026 sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1983. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Geschosse und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 wurde die Immobilie für eine zeitgemäße Nutzung aufgewertet. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt. - Einbau eines neuen, modernen Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche inkl. neuer Leitungen - Einbau neue Innentüren, hochwertige Glastüren sowie Funierholztüren - Neue Elektrik inkl. Verteilerkasten, ein komplett neues Schalter- und Steckdosensystem sowie teilweise Einbau von Deckenleuchten - Neue Bodenbeläge, großformatige Fliesen im Badezimmer und der Küche sowie Parkettboden in den Wohnräumen - komplett neue Malerarbeiten, Wände frisch verputzt, geschliffen, weiß gestrichen Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Etagen. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene, separate Garage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Angaben des Verkäufers 414 € inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage.

Willkommen in Frechen-Königsdorf, dem zweitgrößten Stadtteil nach Frechen selbst, der durch seine Nähe zu Köln, gehobene Bebauung und ein vielfältiges Freizeitangebot besticht. Highlights von Frechen-Königsdorf: • Nähe zu Köln: Frechen-Königsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und ist über die S-Bahn Linien S12 und S19 sowie Buslinien 931, 950, 980 optimal an die Metropole angebunden. • Gehobene Qualität der Bebauung: Der Stadtteil präsentiert sich mit einer gehobenen Qualität der Bebauung und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld. • Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst: Der Königsdorfer Forst bietet ein ideales Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Freizeitsportler. • Vielfältiges Freizeitangebot: Zahlreiche Sportanlagen sowie ein großes Freizeitangebot tragen zur Lebensqualität in Frechen-Königsdorf bei. • Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA, REWE, ALDI und Fachgeschäfte sichern eine optimale Nahversorgung. Zwei Banken vor Ort bieten weitere Serviceleistungen. • Bildungseinrichtungen: Kitas und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine gute Bildungsbetreuung für Familien. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Königsdorf mit den S-Bahn Linien S12 und S19 ermöglicht einen 10-Minuten-Takt nach Köln Hbf. mit nur 18 Minuten Fahrzeit. Buslinien 931, 950, 980 sowie die Schülerverkehrslinie 957 bieten weitere flexible Verkehrsoptionen. Die Anschlussstellen Köln-Lövenich und Frechen der A1 sind schnell erreichbar, ebenso die Teilanschlussstelle A4 Frechen Nord. Ein neuer Anschluss Frechen-Königsdorf an die A4 ist im Bau. Frechen-Königsdorf vereint eine exzellente Verkehrsanbindung, gehobene Wohnqualität und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.