Erbpacht: Schöne Zweizimmerwohnung mit saniertem Bad!

In gefragter Lage von Wesseling präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 55,23 m² überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und herrlichem Blick ins Grüne Richtung Entenfang, ein Schlafzimmer sowie eine Küche, die nach Absprache übernommen werden kann. Eine Besonderheit ist das vor ca. 10 Jahren sanierte Badezimmer. Ebenfalls wurden die Fenster 2025 modernisiert (Kunststoff-Dreifachverglasung). Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 245,86 EUR. Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine Erbpachtwohnung mit einer monatlich zu entrichtender Erbpacht von 95,34 EUR. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2080. Die Lage ist ebenfalls attraktiv: Wesseling liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Autobahn ist schnell angebunden, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze und Restaurants – alles, was ein komfortables Wohnumfeld ausmacht. Fazit: Diese Wohnung bietet eine Kombination aus attraktiver Lage, komfortabler Ausstattung. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in wertbeständiges Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Wesseling im Rhein-Erft-Kreis und ist damit Teil des Verdichtungsraums zwischen Köln und Bonn. Die Lage ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet und liegt innerhalb eines städtischen Versorgungs- und Dienstleistungsgefüges, das auf kurze Wege im Alltag ausgerichtet ist. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen der Region; dadurch sind Fahrten in die umliegenden Städte und in das weitere Rheinland grundsätzlich möglich. Der öffentliche Nahverkehr ist im Stadtgebiet vorhanden und bietet eine Anbindung an das regionale Netz. Ergänzend stehen in der Umgebung Angebote für den täglichen Bedarf und Dienstleistungen zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Paketannahmestellen sowie medizinische Versorgung. Auch Bildungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Ausgleich finden sich gastronomische Angebote sowie Möglichkeiten für Sport und Bewegung im Stadtgebiet. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und eine ruhige, unaufdringliche Grundstimmung vermittelt, in der sich privates Leben und beruflicher Rhythmus sachlich nebeneinander organisieren lassen.