Energieeffizenter Bungalow in Buir!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 704 m². In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kerpen-Buir bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich legen. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer und schafft damit ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag deutlich erleichtert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet und unterstreichen den gepflegten, zeitlosen Gesamteindruck der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Der weitläufige Außenbereich eröffnet zudem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und macht das Haus auch für Gartenliebhaber besonders attraktiv. Der voll unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und kann flexibel als Lager-, Hobby- oder Nutzfläche verwendet werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als solides und ansprechend instand gehaltenes Zuhause mit langfristigem Wert. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie die Möglichkeit haben, dieses charmante Einfamilienhaus in Kerpen-Buir ganz nach Ihren Vorstellungen zu übernehmen.

- Badezimmer im Keller - PV-Anlage (2021) - Wärmepumpe und 4 Solarthermiemodule (2025) - Regenwasserauffangtanks - Wärmedämmung oberste Geschossdecke (2016) -Sicherheitshaustür - 3-fachverglaste Fenster - Glasfaseranschluss bis Bürgersteig vorgerichtet

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, in Kerpen-Buir, einem gewachsenen Ortsteil mit kurzen Wegen im Alltag und guter Anbindung in die umliegenden Zentren. Sie starten praktisch vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort bringen Sie Regionalverbindungen zügig Richtung Köln und Aachen. Mit dem Auto fahren Sie in rund 10 Minuten zur nächsten Auffahrt der A 4. So kommen Sie im Alltag schnell nach Kerpen, Düren und in die Kölner Richtung. Für Ihre Besorgungen gehen Sie einfach los: Supermärkte und ein Bäcker liegen fußläufig, ebenso eine Poststelle. Eine Apotheke sowie Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten, für Familien passt das Umfeld ebenfalls, denn Kindergarten und Grundschule liegen nah und lassen sich gut in den Tagesablauf integrieren. Wenn Sie nach Feierabend noch raus möchten, finden Sie Restaurants in der Nähe, dazu Grünflächen und Spielplätze für eine kleine Runde zwischendurch. Sie erleben hier ein ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter, in dem Sie vieles zu Fuß erledigen und dennoch flexibel unterwegs bleiben.