Energetisch auf dem neusten Stand – Wohlfühlhaus mit Gartenparadies!

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich heute in einem hervorragenden technischen und energetischen Zustand und bietet mit ca. 166,5 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 667 m² Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich und hochwertig modernisiert, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist. Bereits die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen unterstreichen den hohen Standard des Hauses: Eine komplette Dachsanierung inklusive Wintergartenanbau erfolgte im Jahr 2001, während 2010 die Wände nachträglich gedämmt und mit einer stilvollen Lärchenholzverkleidung versehen wurden. Im selben Zuge wurden auch die Heizkörper erneuert. Die Installation einer Solaranlage (Viessmann) im Jahr 2012, moderne dreifach verglaste Fenster aus 2022 sowie eine Photovoltaikanlage mit Wallbox und 10 kW Speicher (2021–2023) sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine neue 12 kW Wärmepumpe mit 500 Liter Pufferspeicher aus dem Jahr 2023. Auch im Innenbereich wurde kontinuierlich investiert – darunter eine hochwertige Einbauküche (2019) sowie modernisierte Badezimmer (EG 2010, OG 2024). Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Neben einem Gäste-WC stehen eine moderne Küche mit Essplatz, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und der angrenzenden überdachten Terrasse – perfekte Orte für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Der hochwertige Kaminofen Ofen im Wohnzimmer ist von der der Firma Hark und wurde erst 2025 eingebaut. Er ist demnach auf dem neusten Stand der Technik und ohne Einschränkungen nutzbar. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Badezimmer mit Whirlpool sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die aktuell als Arbeits- und Gästezimmer dienen. Zusätzlich bietet ein großzügiger Speicher wertvollen Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Gartenzugang über eine Außentreppe von einem der Zimmer. Auch das Außengelände lässt keine Wünsche offen: Neben einem praktischen Werkraum steht ein davor errichteter großzügiger Doppelcarport mit Wallbox zur Verfügung. Der Garten ist ein echtes Highlight und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Mittelpunkt ist ein beeindruckender, ca. 50 m³ großer Schwimmteich, welcher derzeit als Koiteich genutzt wird. Die biologische Filteranlage mit Bachlauf, separatem Wasserspeicher und zweistufigem Pflanzenfiltersystem sorgt für eine natürliche Wasserreinigung. Nach entsprechender Aufbereitung kann der Teich jederzeit wieder als Schwimmteich genutzt werden. Hochwertige Holzterrassen, ein Gartenhaus sowie ein Rasenmähroboter runden dieses außergewöhnliche Gartenparadies ab. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten familienfreundlichen Wohngebiet mit viel Natur in der Umgebung. Eine Bushaltestelle sowie ein Kindergarten sind in der Nähe vorhanden, für weitere Infrastruktur ist jedoch ein Auto empfehlenswert. Insgesamt handelt es sich um ein technisch wie energetisch auf dem neuesten Stand befindliches Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, den traumhaften Garten und die schöne Lage überzeugt. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Der Overather Ortsteil Großhurden überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Bergischen Land und zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür und schafft eine hohe Lebensqualität abseits vom Trubel der Stadt. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut: Das Zentrum von Overath mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Overath) liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln und Olpe. Der Bahnhof Bahnhof Overath ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Köln. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof Bergisch Gladbach-Bensberg etwa 15–20 Minuten entfernt. Insgesamt vereint die Lage naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur.