Endlich ankommen! Großes Haus mit herrlichem Garten in bester Lage von Meckenheim-Ort!

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und ein großzügiges Raumangebot auf rund 151 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Auf ca. 512 m² großzügiger Grundstücksfläche haben Sie viel Platz zur Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit Terrasse, welcher zum Verweilen im Freien sowie individueller Gestaltung einlädt. Eine manuell bedienbare Markise sorgt hierbei für angenehmen Sonnenschutz. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich sowie der Küche und einem Duschbad haben. Der Wohnbereich präsentiert sich dank großer Fensterflächen hell und einladend und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre mit Blick in den eigenen Garten. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden. Neben dem Gartenzugang vom Wohnbereich haben Sie ebenso von der Küche aus Zugang nach draußen, dort gelangen Sie auf die hintere Seite des Grundstücks. Eine geräumige Abstellkammer bietet zusätzlichen Raum zum Verstauen. Angekommen im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Highlight: Das großzügige Studio, welches Ihnen, mit knapp 26 m² sowie einer großen Fensterfront und überdachten Loggia, einen Ort zum Erholen bietet. Dieser Raum ist nicht nur unglaublich Tageslicht durchflutet, er spiegelt durch die vorhandenen Dachschrägen ein besonders gemütliches Flair wider. Neben dem Studio verfügt die Immobilie über zwei weitere Schlafzimmer. Entgegen des ursprünglichen Grundrisses sind diese durch die Teilung des großen Zimmers "Dachgeschoss Eltern" entstanden, dies lässt sich aber problemlos rückgängig machen, sollten Sie die Räumlichkeiten anderweitig nutzen wollen. Zusätzlich zu den Schlafzimmern befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer, im Charme der 80er, welches über eine Badewanne, eine separate Dusche und Tageslicht verfügt. Das Kellergeschoss bietet Ihnen, neben dem Heizungsraum sowie zwei weiteren großen Kellerräumen, eine Sauna, die Ihnen erholsame Momente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das Haus verfügt über doppelt-verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, zwei Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, wodurch Sie ihr Auto direkt neben dem Haus parken können. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial, das sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet und viele Möglichkeiten zum Erholen im Freien bietet.

- Heizung aus 2002 mit Warmwasseraufbereitung - Obere Geschossdecke gedämmt u. Dampfsperre Dach - Bei dem Starkregen Ereignis 2021, ist es zu einem geringen Wassereintritt im Keller von ca. 3cm gekommen. Nach Angaben des Verkäufers, ist der Wassereintritt durch das vorhandene Kellerfenster erfolgt. - Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr - Sauna

Sie wohnen hier im Raum Meckenheim, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und ins grüne Umfeld der Region. Nennenswert sind die wunderschönen Apfelplantagen der Stadt Meckenheim. Einige der Plantagen befinden sich unmittelbar in der Nähe Ihrer zukünftigen Immobilie. Neben wunderbaren Spaziergängen, können Sie von hier aus auch herrliche Fahrradtouren starten. Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. So bleiben Sie im Alltag flexibel, ob für den Weg zur Schule, zum Einkauf oder zum Bahnhof. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Bus. Mit dem Auto kommen Sie zügig in die umliegenden Zentren; auch überregionale Ziele binden Sie über die nahe Autobahn gut an. Einen Flughafen erreichen Sie je nach Ziel in gut planbarer Fahrzeit. Für den Alltag finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso eine Drogerie und eine Poststelle. Kinder bringen Sie entspannt zu Kindergarten und Grundschule, beides liegt in kurzer Zeit erreichbar. Arztpraxen und Zahnärzte erreichen Sie ebenfalls ohne großen Aufwand. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie einfach in den nahen Park oder auf einen Spielplatz; Sporthallen und weitere Angebote liegen ebenfalls in der Umgebung. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und trotzdem aktiv bleibt. Sie erleben hier Nachbarschaft, Grün und Alltagstauglichkeit in einem stimmigen Mix.