Einzigartige Gelegenheit – Ihre zukünftige Wohlfühloase mit Sauna, Gartenterrasse und Garage!

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-/Souterrain-Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus, bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Raumaufteilung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bildet den natürlichen Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen sowie eine Öffnung zum Souterrain lassen viel Tageslicht bis in die untere Ebene gelangen und verleihen der gesamten Wohnung eine außergewöhnlich helle und offene Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Treppe in den liebevoll gepflasterten Privatgarten mit einem stilvollen Springbrunnen – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen. Insgesamt stehen zwei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes En-suite-Badezimmer verfügen und dadurch ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bieten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Die private Rückzugsebene im Souterrain ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das den Charakter einer exklusiven Hotelsuite vermittelt. Eine moderne separate Dusche sorgt nach einem Saunagang in der gegenüberliegenden Sauna für die gewünschte Erfrischung, während ein zusätzlicher Bereich flexibel als Homeoffice oder Fitnessfläche genutzt werden kann. Praktisch und zugleich komfortabel ist die direkte Verbindung zum eigenen Kellerraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen internen Zugang zum gemeinschaftlichen Kellerbereich ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die unmittelbar mit der Wohnung verbunden ist. Sie ermöglicht einen wettergeschützten Zugang und unterstreicht den hohen Alltagskomfort dieser Immobilie. Aufgrund der Zusammenlegung zweier Wohnungen und der damit verbundenen Umgestaltung des Grundrisses während der Bauphase liegt für die aktuelle Nutzung keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die im Exposé angegebenen Flächen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Die ansprechende Detailausstattung, die gelungene Verbindung von offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten sowie die seltene Kombination aus Garten, Balkon, Garage und Maisonette-Grundriss machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Komfort und einer besonderen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sie wohnen im Kölner Süden, eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit kurzen Wegen in die Innenstadt und in die umliegenden Veedel. Sie erreichen den nächsten Bus in rund 10 Minuten zu Fuß und starten von dort flexibel in viele Richtungen. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten oder mit dem öffentlichen Nahverkehr in rund 30 Minuten, praktisch für Pendelwege und spontane City Termine. Mit dem Pkw fahren Sie in etwa 5 bis 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit zügig an das Kölner Umland an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 bis 35 Minuten. Im Alltag profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte liegen fußläufig, ebenso Restaurants und ein Paketshop für schnelle Erledigungen. Für Kinder gestalten Sie den Tagesablauf entspannt, denn Sie erreichen einen Kindergarten und mehrere Spielplätze fußläufig, eine Grundschule liegt ebenfalls in kurzer Gehzeit. Für Bewegung im Grünen gehen Sie in wenigen Minuten in den Vorgebirgspark und an den Rhein. Ärztliche Versorgung finden Sie im Umfeld ebenfalls in wenigen Minuten. Zusätzlich befindet sich der Klostergarten in unmittelbarer Nähe. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen Alltag und Freizeit leicht macht: kurze Wege, viel Angebot in der Nähe und genug Raum, um nach einem vollen Tag zur Ruhe zu kommen.