Einzigartig wohnen. 3-Zimmer-Wohnung in Quadrath-Ichendorf!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem ganz besonderen architektonischen Highlight. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch all diejenigen, die Wert auf großzügige und gut nutzbare Räumlichkeiten legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohn- und Rückzugsbereichen. Von hier aus erreichen Sie unter anderem die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Gästebadezimmer. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend den individuellen Bedürfnissen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem großzügigen Koch- und Essbereich. Der Essbereich befindet sich in einem außergewöhnlich gestalteten, turmartigen Erker mit zahlreichen Fensterflächen. Die besondere Architektur verleiht diesem Bereich einen individuellen Charakter und sorgt durch die großzügige Verglasung für einen schönen und natürlichen Lichteinfall. Hier entsteht ein besonderer Ort, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden eignet. Die außergewöhnliche Gestaltung des Essbereichs macht diesen Teil der Wohnung zu einem echten Blickfang und hebt die Immobilie deutlich von klassischen Grundrissen ab. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich an schönen Tagen angenehm nach draußen erweitert. Ob zum Frühstück am Morgen, für eine kleine Auszeit zwischendurch oder zum entspannten Ausklang des Tages. Der Balkon bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich und rundet den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum, welche zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder Fahrräder bieten, sowie der bereits erwähnte Balkon und einen Stellplatz. Die Ausstattung umfasst unter anderem pflegeleichte Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, wird das Objekt durch einen Verwalter betreut. Die organisatorischen und gemeinschaftlichen Belange der Eigentümergemeinschaft werden somit über eine entsprechende Hausverwaltung geregelt. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus einem funktionalen Grundriss, großzügigen Wohnbereichen und besonderen architektonischen Details. Insbesondere der lichtdurchflutete, turmartige Essbereich verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter und schafft einen besonderen Mittelpunkt innerhalb der Wohnung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis, in Bergheim Quadrath Ichendorf, und damit in einem gewachsenen Ortsteil zwischen Bergheim und Köln. Von hier aus starten Sie entspannt in den Alltag und bleiben zugleich schnell in der Region unterwegs. Sie erreichen den nächsten Bus in wenigen Minuten zu Fuß. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in rund 10 bis 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten. So kommen Sie flexibel Richtung Bergheim und weiter in die umliegenden Zentren. Mit dem Pkw fahren Sie in etwa 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an der A61. Damit liegen Köln und das gesamte Rheinland für Sie gut angebunden, ob für Arbeit, Termine oder Ausflüge. Für Ihre Versorgung greifen Sie im direkten Umfeld auf Supermärkte, Bäcker und eine Drogerie zurück. Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, nutzen Sie Sportangebote und ein Fitnessstudio in der Nähe. Für eine kleine Auszeit gehen Sie in einen Park oder drehen eine Runde im Grünen, ohne lange planen zu müssen. Das Umfeld wirkt ruhig und alltagsnah. Sie erleben hier eine Nachbarschaft, in der Wege kurz bleiben und sich Wohnen unkompliziert anfühlt.