Einfamilienhaus mit Potenzial für individuelle Gestaltung!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 ist kein Objekt für Schnellentschlossene, sondern ein Projekt für Überzeugte. Wer keine Angst vor einer Kernsanierung hat und den Charme eines historischen Ursprungs mit modernen Wohnvorstellungen verknüpfen möchte, findet hier die ideale Leinwand. Mit rund 86 m² Wohnfläche bietet das Haus eine kompakte Basis, die nach einer grundlegenden Revitalisierung sucht, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Lage: Zentral und verkehrsorientiert Die Immobilie befindet sich in Hennef (Bröl) direkt an der Straße „Im Bröltal“. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend, was Pendlern kurze Wege ermöglicht. Aufgrund der unmittelbaren Lage an der Hauptverkehrsstraße ist eine entsprechende Geräuschemission gegeben – ein Punkt, den Käufer bei ihrer Planung (z.B. durch Schallschutzmaßnahmen im Zuge der Sanierung) berücksichtigen sollten. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ausstattungs-Check & Fakten Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine moderne technische Infrastruktur ist derzeit nicht vorhanden. Grundstück: Großzügige 1.335 m², durch die markante Hanglage jedoch nur eingeschränkt als ebene Gartenfläche nutzbar. Wohnfläche: Ca. 80 m² (sanierungsbedürftig). Baujahr: 1948 (Massivbauweise). Heizung: Keine Zentralheizung vorhanden; die Beheizung erfolgt aktuell über einen klassischen Kachelofen. Sanitär/Elektrik: Veraltet, eine vollständige Erneuerung ist im Rahmen der Sanierung zwingend erforderlich. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Handwerker, Bauprofis oder Individualisten, die den Wert eines großen Grundstücks zu schätzen wissen und die Herausforderung einer Vollsanierung als Chance begreifen. Hier erwerben Sie keine fertige Immobilie, sondern das Fundament für Ihr ganz persönliches Wohnprojekt zu einem attraktiven Einstiegspreis. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Sind Sie bereit für dieses Projekt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich ein eigenes Bild von der Substanz und den Möglichkeiten zu machen.

Urbaner Puls trifft auf bergische Nähe! Willkommen an einem Standort, der für Bewegung steht. Die Lage im Bröltal ist die perfekte Wahl für Menschen, die das Leben im Fluss lieben und eine exzellente Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region suchen. Hier wohnen Sie an einer der lebendigsten Schnittstellen zwischen der „Stadt der 100 Dörfer“ und dem idyllischen Bröltal. Es ist ein Logenplatz für alle, die Präsenz und Erreichbarkeit über Abgeschiedenheit stellen und den Takt der Region unmittelbar spüren möchten. Alles in Reichweite: Nahversorgung ohne Kompromisse Das Leben in Bröl bedeutet Effizienz im Alltag. Sie profitieren von einer gewachsenen Struktur, die darauf ausgelegt ist, Ihnen Zeit zu schenken. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Hennef, das mit einer charmanten Mischung aus inhabergeführten Fachgeschäften und modernen Supermärkten punktet. Ob der schnelle Wocheneinkauf, der Besuch beim Facharzt oder der morgendliche Stop beim Bäcker – hier erledigen Sie Ihre Besorgungen „en passant“, ohne weite Umwege in Kauf nehmen zu müssen. Ein Paradies für Pendler: Mobilität neu definiert Der größte Trumpf dieser Adresse ist ihre logistische Stärke. Als Bewohner im Bröltal genießen Sie einen echten Zeitvorteil: Autobahn: In nur rund 5 Minuten gleiten Sie auf die A560. Von dort aus sind die A3 und die A59 Ihre direkten Kanäle nach Köln, Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. ÖPNV: Die Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür. In kurzer Taktung erreichen Sie den Bahnhof Hennef, von wo aus Sie der Regionalexpress oder die S-Bahn stressfrei in die City bringen. Aktivität vor der Haustür Wenn der Feierabend ruft, bietet die Umgebung den perfekten Kontrast zur Dynamik der Straße. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Rad- und Wanderwegen, die sich entlang der Bröl in die Natur schlängeln. Ob eine sportliche Laufrunde oder eine Tour durch das Siegtal – hier finden Aktive ihren Ausgleich direkt vor der Haustür.