Einfamilienhaus mit guter Anbindung und schönem Grundstück!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und einem ca. 212 m² großen Grundstück eine kompakte, familiengerechte Basis mit überschaubarem Pflegeaufwand. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, bis zuletzt aber als Einfamilienhaus genutzt und erstreckt sich über zwei Etagen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und neben dem Wohnen auch Raum für Schlafen, Arbeiten oder separate Kinderzimmer. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die Fensterflächen angenehm belichtet; von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch sich Innen und Außen im Alltag gut miteinander verbinden lassen. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer (ohne WC), ein separates WC, ein Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer, wobei das große Schlafzimmer mit geringem baulichem Aufwand in zwei schön geschnittene Räume geteilt werden könnte. Durch das Badezimmer im Obergeschoss gelangt man ins Dachgeschoss, welches zur Nutzfläche zählt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume mit flexiblem Nutzungspotential. Im Innenbereich sind überwiegend Fliesenböden verlegt, was sich insbesondere im Erdgeschoss als robust und pflegeleicht darstellt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit durchgehender Schrankzeile, Arbeitsfläche sowie Herd und Backofen eingerichtet ist. Das Gäste WC ist raumhoch gefliest und mit Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Der Flur wirkt durch die Treppe als zentrales Verbindungselement; das Treppengeländer ist in heller Ausführung gehalten. Im Obergeschoss bietet sich ausreichend Gestaltungspotential um heutigen Ansprüchen gerecht werden zu können. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl Zentralheizung aus dem Jahre 1986. Die Fenster wurden ca. 2010 modernisiert. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für eine Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im südlichen Teil des Rheinlands innerhalb des Stadt- und Regionalgefüges zwischen Köln und Bonn. Die Lage ist dem Umfeld einer mittelgroßen Kommune zuzuordnen und ist in die Siedlungsstruktur des linksrheinischen Raums eingebettet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in Richtung der umliegenden Zentren. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Haltestellen im näheren Umfeld angebunden. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, darunter Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen. Für Freizeit und Bewegung stehen im Umfeld Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote zur Verfügung. Ergänzend sind medizinische und zahnmedizinische Versorgung sowie postalische Dienstleistungen im näheren Umfeld vorhanden. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt den Eindruck eines geordneten, alltagsorientierten Quartiers, in dem sich das Leben in ruhigen Abläufen organisiert und die Umgebung eine zurückhaltende, unaufdringliche Atmosphäre bietet.