Einfamilienhaus mit einzigartigem Rheinblick und großem Gestaltungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 93 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Haushalte, die neben klassischen Wohn- und Schlafräumen auch Platz für ein Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte suchen. Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und wird durch einen vorhandenen Keller ergänzt, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und verfügen über eine Doppelverglasung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie zwei Schuppen, die praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Besonders hervorzuheben ist die Lage in erster Reihe zum Rhein mit einem freien und beeindruckenden Blick auf das Wasser, die dem Objekt eine besondere Qualität verleiht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich im Raum Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und ist in das Siedlungsgefüge am Rhein sowie in die angrenzenden Ortsteile eingebunden. Die Lage ist durch die Nähe zu gewachsenen Wohnbereichen und zu touristisch geprägten Bereichen am Siebengebirge gekennzeichnet; zugleich bestehen Bezüge zu den umliegenden Städten und Gemeinden im Bonner Süden und im rechtsrheinischen Umland. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Haltestellen des Busverkehrs sowie Stationen des schienengebundenen Verkehrs im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über Autobahnanschlüsse in der weiteren Umgebung gegeben. Für den Individualverkehr stehen zudem Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Umfeld vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung sowie ergänzende Angebote wie Bäckereien und Drogeriemärkte. Medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Umfeld abgedeckt; weiterführende medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung erreichbar. Bildungsangebote sind durch Kindertagesbetreuung und Schulen im Umfeld vertreten. Für Freizeit und Alltagsgestaltung stehen im Umfeld Grünflächen und Spielmöglichkeiten zur Verfügung; außerdem sind gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen und Ausflugsziele in der Umgebung vorhanden. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und zugleich eine ruhige, geordnete Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.