Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Heiligenhaus – Ruhig und familienfreundlich!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 146,84 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von etwa 752 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Der durchdachte Grundriss umfasst drei helle Badezimmer mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine gemütliche Holztreppe verbindet die Ebenen des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die ansprechenden Außenbereiche: Die Terrasse überzeugt mit einer traumhaften, unverbaubaren Aussicht in Richtung Norden und lädt ebenso wie der Balkon zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten mit Pavillon, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie den idealen Rahmen für gesellige Stunden im Freien bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum in Form eines praktischen Kellerraums. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Rollläden, sowie Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den soliden und gepflegten Charakter der Immobilie. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Overather Ortsteil Heiligenhaus, eingebettet in das reizvolle Bergische Land. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün sowie einem hohen Erholungswert – ideal für Familien und Ruhesuchende. Overath liegt rund 20–25 km östlich von Köln und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Siegburg gewährleistet. Der Bahnhof Overath Bf ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz und bietet Pendlern eine komfortable Alternative zum Individualverkehr. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten wie die DRK-Kita Birken sowie verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Overath sowie das Paul-Klee-Gymnasium Overath im nahegelegenen Schulzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Stadtgebiet von Overath vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Lage zeichnet sich zusätzlich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Waldflächen bieten optimale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür