Einfamilienhaus in Buir mit viel Potential.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein überschaubares, funktional gegliedertes Zuhause auf einem ca. 323 m² großen Grundstück und eignet sich durch die Aufteilung über Erd- und Obergeschoss für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss führt der Zugang in den Wohnbereich, der als zentraler Aufenthaltsraum angelegt ist. Angrenzend ist ein separater Essbereich vorhanden. Die Küche ist als eigener Raum geplant und über kurze Wege an den Essbereich angebunden. Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Räume, die von den Eigentümern als Schlaf- und Kinderzimmer sowie als Gästezimmer genutzt werden. Die Räume sind über einen zentralen Flurbereich miteinander verbunden. Die Fläche im Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, da wir davon ausgehen, dass es sich um Nutzfläche handelt. Ca. 2016 wurde das Haus saniert und renoviert. Es wurden unter anderem Bodenbeläge erneuert, Wände verputzt und gestrichen als auch teilweise Leitungen erneuert und eine neue Heizung eingebaut. Zum Außenbereich gehört ein Garten mit Rasenfläche. Eine befestigte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Sitzgelegenheiten. Über den Garten erreichen Sie einen weiteren Raum, der von den Eigentümern als separates Schlafzimmer genutzt wurde. Hierbei handelt es sich ebenfalls um Nutzfläche und findet somit keine Berücksichtigung in der Wohnflächenberechnung. Dem Eigentümer und dem Bauamt liegen keine Bauunterlagen bzw. eine Bauakte vor. Somit konnte das Vorliegen der baurechtlichen Genehmigungen nicht geprüft werden.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohnumfeld innerhalb eines gewachsenen Ortsteils im westlichen Rheinland und ist in das regionale Siedlungsgefüge des Rhein Erft Kreises eingebunden. Die Lage ist durch eine kleinteilige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit ergänzenden Angeboten des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld gekennzeichnet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umfeld abgedeckt und ermöglicht die Anbindung an das weitere Liniennetz. Zur vorhandenen Infrastruktur zählen Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie eine Grundschule im Umfeld. Für die Nahversorgung stehen Lebensmittelmärkte zur Verfügung; ergänzend sind gastronomische Angebote sowie eine Postfiliale im näheren Umfeld vorhanden. Freizeitbezogene Nutzungen werden durch Grünflächen und einen Spielplatz im Umfeld ergänzt. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, alltagsorientierten Charakter, der sich durch eine ruhige Grundstimmung und eine unaufgeregte, funktionale Prägung auszeichnet.