Eine besondere Chance auf dem Immobilienmarkt!

Dieses besondere Ensemble aus einem charmanten Fachwerkhaus und einem modernen Hinterhaus ( Haupthaus) verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und bieten durch ihre flexible Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Das Fachwerkhaus überzeugt bereits durch seinen besonderen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Neue Fenster aus dem Jahr 2018 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während die Holzfensterläden im Sommer einen angenehmen Schutz vor Hitze bieten. Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2022 ergänzt die technischen Modernisierungen. Auch das Flachdach des Badezimmers wurde 2025 erneuert. Ein besonderes Plus ist das angenehme Raum- und Hofklima, das dem Gebäude einen hohen Wohlfühlfaktor verleiht. Das Haus verfügt bereits über direkten Glasfaser-Internetanschluss. Separate Anschlüsse für Gas und Strom mit eigenem Zähler sind ebenfalls vorhanden. Das Hinterhaus ergänzt das Ensemble um zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die im Dachgeschoss vorhandene Gasheizung wurde 2019 erneuert und versorgt die Räume über eine moderne Fußbodenheizung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert, während das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2026 mit einer neuen Dusche, einem neuen WC sowie einer umfassenden Renovierung aufgewertet wurde. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2024 neu errichtete Wintergarten mit moderner 3-fach-Verglasung dar. Durch die Ausrichtung des Gebäudes und die hochwertige Verglasung entsteht sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmes Klima. Ein Kamin setzt insbesondere in der kalten Jahreszeit zusätzliche gemütliche Akzente. Auch energetisch und technisch bietet das Hinterhaus attraktive Ausstattungsmerkmale. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp und einem Batteriespeicher mit 5,1 kWh unterstützt eine moderne und effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine 11-kW-Wallbox von Fronius. Darüber hinaus ist die Anlage notstromfähig und kann über ein Drehstromaggregat eingespeist werden. Eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wäschabwurfschacht rundet die technische Ausstattung erstklassig ab. Der Außenbereich präsentiert sich als abwechslungsreich. Ob Garten oder Innenhof- hier findet jeder seinen ganz individuellen Platz. Gleichzeitig ist der Garten als solches kompakt und dadurch angenehm pflegeleicht gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit des gesamten Ensembles. Beide Häuser lassen eine individuelle Raumzuordnung zu. Heizungs-, Wasser- und Stromversorgung können entsprechend umgeschaltet beziehungsweise miteinander verbunden werden, wodurch sich vielfältige Nutzungskonzepte realisieren lassen. Ein zusätzliches angrenzendes Grundstück, ist voll erschlossen. Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden; die Wiederinbetriebnahme von Gas und Abwasser ist mit den jeweiligen Versorgungsbetrieben abzustimmen. Der Stromanschluss ist aufgrund des vorhandenen Hausanschlusskastens (HAK) kurzfristig nutzbar. Aufgrund des eigenen Stromanschlusses bietet die Fläche zudem interessante Möglichkeiten zur Nutzung als Parkraum und zur Erweiterung im Bereich Elektromobilität oder zur Nutzung eines eigenen Bauprojektes. Ein vielseitiges Immobilienensemble mit historischem Charme, moderner Technik, fortlaufenden Modernisierungen und einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeit – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte miteinander verbinden möchten.

- Wohnfläche Haupthaus ca. 250 m² - Neubau Baujahr 2002 - fortlaufende Modernisierungen u.a Glasfaseranschluss, Photovoltaikanlage, Wallbox uvm. - 4 Bäder und ein Saunaraum mit Dusche - siehe bitte beigefügtem Grundriss - betroffen von der Flut 2021 - Wohnfläche historisches Fachwerkhaus ca. 130 m² - aktuell vermietet// flexibel// Eigennutzung ebenso möglich - siehe bitte beigefügtem Grundriss -ein Ensemble mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - alle Arbeiten wurde fachmännisch ausgeführt folgende Flurstücke gehören zum Angebot: -520,521,56,507,228 ges. ca. 526m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Rheinbach, einer gewachsenen Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Rheinbacher Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Die Lage bietet ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist das vorhandene Ensemble durch die Kombination aus Fachwerkhaus, Hinterhaus und dem ergänzenden Grundstück an der Swistbach 68. Durch die vorhandenen separaten Anschlüsse sowie die flexible technische Verbindung der Gebäude ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung der Immobilie. Das voll erschlossene Grundstück Swistbach 68 bietet darüber hinaus Potenzial für die Nutzung als Parkfläche und eine mögliche Erweiterung im Bereich Elektromobilität. Die Verbindung aus gewachsenem Standort, vielseitig nutzbaren Gebäudestrukturen und moderner technischer Ausstattung macht die Immobilie zu einem interessanten Objekt für Eigennutzer ebenso wie für Interessenten mit einem individuellen Wohn- oder Nutzungskonzept.