Ein schönes Einfamilienhaus in idyllisch ruhiger Lage von Giesendorf.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, großzügigen Nutzflächen und einer ruhigen Wohnlage in der Nähe des zukünftigen Elsdorfer Sees. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Blick in die Räumlichkeiten vermittelt. Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die tolle und ca. 25 m² große Terrasse sowie eine abgeschlossene Küche mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtwannenbad rundet diese Etage ab. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer bietet den Zugang zur windgeschützten Loggia - ein schöner Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzt wird das Obergeschoss mit einem weiteren Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Party-/ Hobbyraum einen Heizungsraum sowie einen praktischen Handwerkerraum mit direktem Ausgang in einen zusätzlichen Außen-Abstellraum, der sich direkt neben der Garage befindet - ideal für Handwerker, Gartengeräte oder Fahrräder. Die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Ölzentralheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist der isolierte Dachboden, der zusätzlich Abstellfläche zur Verfügung stellt. Im Zuge einer Modernisierung wurde das Haus im Jahre 2010 gedämmt und neu verklinkert. Über die Jahre hinweg wurde es stets gepflegt behandelt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert. Das Grundstück bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus jeweils einen Garten, sodass Sie alle Sonnenausrichtungen nach Bedarf genießen können. In dem abschließbaren und ca. 44 m² großen Hof und der ca. 17 m² großen Garage findet Ihr Fuhrpark immer einen geschützten Platz. Die ruhige Wohnlage ist besonders für Familien attraktiv: Kinder können hier unbeschwert spielen, während sich der zukünftige Elsdorfer Westsee in kurzer Entfernung befindet und künftig einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Das Einfamilienhaus liegt in Elsdorf-Giesendorf im Rhein-Erft-Kreis – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt; ruhige Anliegerstraßen und wenig Durchgangsverkehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Elsdorf sowie in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Distanz. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Praxen sowie Apotheken in der Umgebung gesichert; ergänzende Angebote und Fachärzte finden sich in den benachbarten Städten. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Felder, Grünflächen und Wege entlang der Natur laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sport- und Vereinsangebote sowie familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab und unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert der Lage. Verkehrstechnisch ist Elsdorf gut angebunden: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren zügig. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf – ein klarer Vorteil für Berufspendler ebenso wie für Familien, die eine zentrale Lage in der Region schätzen.