Ein Haus, viele Möglichkeiten – Großzügiges Raumwunder Neubottenbroich

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kerpen-Neubottenbroich aus dem Jahre 1979 (lt. Eigentümer) bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche auf einem ca. 546 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche mit einem umfangreichen Freizeitangebot im Untergeschoss und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Raum und Privatsphäre legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Wohnbereiche erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche sowie ein besonders großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie und Gästen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in das angrenzende Kaminzimmer als auch direkt auf die Terrasse, wodurch eine schöne Verbindung zwischen den Wohn- und Außenbereichen entsteht. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung bietet ausreichend Platz für die Familie und ermöglicht eine komfortable Nutzung der einzelnen Räume. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Neben klassischen Kellerräumen verfügt das Haus über einen Partykeller, eine Poolanlage sowie eine Sauna und bietet damit einen außergewöhnlichen privaten Freizeitbereich. Hier lässt sich der Keller weit über die übliche Abstell- und Nutzfläche hinaus als Rückzugs- und Erholungsbereich nutzen. Der Keller weißt an verschiedenen Stellen Feuchtigkeit und teilweise Ausblühungen auf. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2003 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zur weiteren Ausstattung gehören Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, eine Alarmanlage sowie zwei Garagen, die das Angebot abrunden. Die großzügige Wohnfläche, das vielseitige Raumangebot und insbesondere die Pool- und Saunaanlage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für all diejenigen, die Wohnen, Freizeit und Komfort miteinander verbinden möchten. Dem Eigentümer liegen keine Bauunterlagen vor. Die Bauakte wurde beim Bauaktenarchiv der Stadt Kerpen angefordert. Bis zur Einsicht der Bauakte behalten wir uns Änderungen des Exposés vor.

Sie wohnen im Kerpener Ortsteil Neubottenbroich, eingebettet zwischen gewachsenen Wohnstraßen und viel Grün im Rhein Erft Kreis. Von hier aus erreichen Sie die Zentren der umliegenden Stadtteile schnell, bleiben im Alltag aber angenehm nah an Feldern, Wegen und Freiflächen. Für Ihre Wege nutzen Sie den Bus in fußläufiger Nähe und kommen damit zügig zu den Bahnhöfen der Umgebung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 Minuten oder mit dem ÖPNV in etwa 15 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 12 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit unkompliziert Richtung Köln und Aachen an. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie je nach Verkehr in etwa 35 Minuten mit dem Auto oder in rund 55 Minuten mit dem ÖPNV. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in etwa 45 Minuten. Im Alltag erledigen Sie Einkäufe und Besorgungen in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Kinder finden Sie Betreuungsangebote und Spielmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, ebenso Sportangebote für den Ausgleich nach der Schule. Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten, Arztpraxen liegen ebenfalls gut erreichbar im Umfeld. Für Freizeit im Grünen steuern Sie Parks und Wege in der näheren Umgebung an und gestalten Nachmittage aktiv, ohne lange Fahrten einzuplanen. Sie erleben hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, in der Wege kurz bleiben und der Tag draußen leicht beginnt. Gleichzeitig behalten Sie die Anbindung an die Region im Griff, wenn Arbeit, Termine oder Ausflüge rufen.