Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz – attraktive Chance für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Wir freuen uns, Ihnen hier eine interessante Wohnung anbieten zu können: eine gepflegte, laut Teilungserklärung ca. 93 m² große Eigentumswohnung , mit Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, die um das Jahr 1979 errichtet wurde. Die zentrale Lage unterstreicht zusätzlich den Wert dieser Immobilie. Bereits seit dem15.10.2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 610 € monatlich für die Wohnung sowie den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Da die Mieterin bereits auf der Suche nach einer neuen, geeigneten Wohnung ist, ergeben sich hier interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 liegt bei 300 € im Monat inklusive Heizkosten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Wohn-/Esszimmer besteht ein Zugang zur Loggia. Der Dielenbereich schafft die Verbindung zu den einzelnen Räumen und verfügt außerdem über einen praktischen Einbauschrank. Die Oberböden der Wohnung sind mit hellen Laminat und Fliesen versehen. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis in Bergheim und damit in einem gewachsenen Stadtumfeld zwischen Köln und dem westlichen Umland. Von hier aus starten Sie entspannt in den Alltag, weil Wege kurz bleiben und Sie viele Ziele ohne großen Aufwand erreichen. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle und steigen dort flexibel in den Nahverkehr ein. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 13 Minuten mit dem ÖPNV oder in etwa 6 Minuten mit dem Auto. Mit dem Pkw fahren Sie in ca. 6 Minuten zur nächsten Auffahrt der A61 und binden sich damit zügig an die Region an. Für Ihre Besorgungen nutzen Sie Supermärkte in fußläufiger Nähe. Eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und eine Klinik liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Für Freizeit und Bewegung gehen Sie einfach in einen nahegelegenen Park oder Sie nutzen Angebote für Kultur und Veranstaltungen in der Stadt. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen im Alltag Tempo herausnimmt und gleichzeitig viele Möglichkeiten offen lässt, sobald Sie los möchten.