Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz!

Zur Veräußerung steht in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit einer netten Eigentümergemeinschaft eine helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse und Gartenanteil. Die Aufteilung der Wohneinheit beinhaltet einen großen Wohn-Koch- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten. Ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Bad mit Wannendusche sind ebenfalls vorhanden. Die vorliegende Wohnflächenberechnung von insgesamt 76,02m² enthält einen Kellerraum von 4,52m² welcher bauordnungsrechtlich keine Wohnfläche darstellt. Bei diesem Bauvorhaben kam lt. Angabe des Eigentümers das freie Genehmigungsverfahren zur Anwendung, ein entsprechendes Schriftstück der Gemeinde liegt uns hierzu vor. Die hierzu eingereichten Bauunterlagen konnten nicht eingesehen werden. Zusätzlich zum Hausgeld beträgt der monatliche Nebenkostenabschlag für Gas 100,00€ und für Strom 80,00€. Es handelt sich hier um eine Abschlagszahlung, bei der die tatsächlich anfallenden Nebenkosten einmal jährlich abgerechnet werden. Eine Gasetagenheizung, welche ca. im Jahr 2000 eingebaut wurde, ist wie die Waschmaschine ebenfalls im Bad untergebracht. Die Eigentumswohnung verfügt darüber hinaus über einen Kellerraum, sowie einen Außenstellplatz. Der Zustand der Wohnanlage kann als ausgesprochen gepflegt bezeichnet werden; sie wird ordnungsgemäß von einer Hausverwaltung betreut. Die Wohneinheit ist rechts am Haus über mehrere Treppenstufen zu erreichen. Aktuell wird die Wohneinheit von den Eigentümern bewohnt und wird im Sommer 2027 frei. Mit Gartenanteil und Aussicht! Schaffen Sie sich persönlich einen Eindruck und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Reinigung vom Treppenhaus wird von jedem Eigentümer selbst erledigt. Für die Mülltonnen wurde ein entsprechender Plan erstellt. Ein Kellerraum und ein Stellplatz gehört zur Wohneinheit. Insgesamt hat die Immobilie 5 Wohneinheiten. Mieter 2 und Eigentümer 3. Die Wohneinheit ist mit Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Das Bad wurde seit dem Baujahr nicht erneuert und ist gefliest. Die Einbauküche ist im Verkaufsangebot enthalten. Die Nebenkosten von Gas, Wasser und Strom sind über getrennte Zähler abzulesen. Die Nebenkostenabrechnung wird von einer Hausverwaltung erstellt. Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst bewohnt, eine Übergabe ist im Sommer 2027 möglich. Die Räumung der Wohneinheit sollte der Käufer übernehmen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Grünscheid/Loope, ein kleiner Ortsteil in der Gemeinde Engelskirchen. Sie wohnen im Oberbergischen Kreis, in der Gemeinde Engelskirchen, im Ortsteil Loope. Damit liegen Sie im Bergischen Land zwischen den Arbeits- und Einkaufszentren der Rheinschiene und den grünen Wegen des Umlands. Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten und binden sich damit schnell an die A 4 an. So fahren Sie mit dem Pkw zügig Richtung Köln und weiter ins Rheinland oder Richtung Oberberg und Sauerland. Für Bahnpendler liegt ein Bahnhof in Engelskirchen in kurzer Fahrzeit; von dort nutzen Sie die Verbindung der Aggertalbahn in Richtung Köln und ins Oberbergische. Im Alltag bleiben Sie flexibel: Einen Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Restaurants finden Sie in kurzer Fahrzeit, wenn Sie nach Feierabend unkompliziert essen gehen möchten. Ein Fitnessstudio erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, Sporthallen und weitere Sportangebote liegen ebenfalls gut erreichbar. Ärztliche Versorgung steht Ihnen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung, ebenso eine Postfiliale. Sie erleben hier eine Umgebung, die Ruhe und Bewegung nebeneinander zulässt. Nach dem Arbeitstag wechseln Sie schnell vom Unterwegssein in ein entspanntes, bodenständiges Wohnumfeld.