Dreizimmerwohnung mit abgelöster Erbpacht!

In gefragter Lage von Wesseling präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 83,68 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und herrlichem Blick ins Grüne, zwei gut geschnittene Schlafzimmer (einmal mit Bad en Suite) sowie eine Küche, die nach Absprache übernommen werden kann. Eine Besonderheit sind die zwei vollwertigen Bäder - ideal für Familien oder Paare mit hohem Komfortanspruch. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 392 € (368€ für die Wohnung, 24€ für den Tiefgaragenstellplatz). Besonders hervorzuheben: Der Erbpachtzins wurde bereits durch eine Einmalzahlung für die gesamte Laufzeit vollständig abgelöst. Das Erbbaurecht kann allerdings erst dann aus dem Grundbuch ausgetragen werden, wenn sämtliche Miteigentümer der Eigentümergemeinschaft ihre Erbbaurechtsanteile zurückgekauft haben. Geplant ist dann die Aufhebung bzw. Löschung des Erbbaurechts. Der grundlegende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2180, der ursprüngliche Erbbauzins betrug rund 1.791,50 DM p.a.. Die Lage ist ebenfalls attraktiv: Wesseling liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Autobahn ist schnell angebunden, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze und Restaurants – alles, was ein komfortables Wohnumfeld ausmacht. Fazit: Diese Wohnung bietet eine Kombination aus attraktiver Lage, komfortabler Ausstattung und einer rechtlich interessanten Erbbausituation, die bereits entlastet ist. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in wertbeständiges Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Wesseling im Rhein-Erft-Kreis und ist in das Siedlungsgefüge einer gewachsenen Wohnlage eingebunden. Die regionale Einbettung ist durch die Lage zwischen den Zentren der Rheinschiene und dem Umland geprägt; die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung mit ergänzenden Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten strukturiert. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen im Umfeld, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Für den Individualverkehr stehen die örtlichen Straßenverbindungen zur Verfügung, über die die übergeordneten Verkehrsachsen der Region erreichbar sind. Zur Infrastruktur im näheren Umfeld zählen mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen. Für die Nahversorgung sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; ergänzend finden sich Angebote der medizinischen Grundversorgung wie Arzt- und Zahnarztpraxen. Darüber hinaus sind Freizeit- und Bewegungsangebote im Umfeld vorhanden, darunter Spielplätze sowie Sport- und Bewegungsstätten. Dienstleistungen für den Alltag, darunter Paketannahme- und Versandmöglichkeiten, sind ebenfalls im näheren Umfeld verfügbar. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein Wohnumfeld, das im Alltag einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck vermittelt und eine zurückhaltende, unaufdringliche Atmosphäre erkennen lässt.