Design trifft Wohnluxus – außergewöhnliche Premiumimmobilie

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen, beliebten Lage und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Das Objekt präsentiert sich durchweg gepflegt, wurde 2005 sowie 2009 umfassend modernisiert und fortlaufend instandgehalten. Mit einer Grundstücksgröße von 1.001 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 393 m², verteilt auf drei Ebenen, vereint diese Immobilie Urlaubsgefühl mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage: Die Kölner Innenstadt sowie das Umland sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler, die Exklusivität und eine gute Anbindung suchen. Für das Objekt liegen uns zwei Wohnflächenberechnung vor, die durch die Anwendung unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen abweichende Werte enthalten. Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die Wohnflächenberechnung nach WoFlV eines Sachverständigen. Dabei wird die Fläche im Untergeschoss (ca. 142,7 m²) als Wohnfläche angegeben, hierfür liegen uns jedoch keine Genehmigungsunterlagen vor. Die Fläche wurde ursprünglich als Schwimmbad genutzt und im Jahr 2009 umgebaut. Seitdem erfolgt durch die derzeitigen Eigentümer eine wohnliche Nutzung. Schon beim ersten Anblick besticht die Immobilie durch die moderne Architektur. Ein einladender Entree-Bereich empfängt Sie im Inneren und vermittelt sofort die Hochwertigkeit des Hauses. Das Erdgeschoss begeistert durch seine offene und durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnraumhöhe im Wohnzimmer von ca. 3,16 m und seinen Weitblick. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnraum mit einem stilvollen Kamin und gemütlicher Sitzecke. Das charmante Split-Level führt elegant zum angrenzenden Essbereich, welcher direkt an die separate, große Küche mit moderner Kochinsel anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Sonnenterrasse mit hervorragendem Panorama. Eine zweite, direkt angrenzende Sonnenterrasse bietet darüber hinaus Platz für Events und entspannte Sommerabende. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das exklusive Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, an das sich ein Wintergarten anschließt. Dieser lichtdurchflutete Raum dient als private Wohlfühloase und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen entspannenden Blick in die Natur. Für das ungestörte Arbeiten im Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort steht Ihnen zudem ein gut geschnittenes Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage optimal ab. Im ersten Obergeschoss setzt sich das durchdachte Konzept fort. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ein privater Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort an der frischen Luft und eine traumhafte Aussicht. Im Untergeschoss verfügen alle gartenseitigen Räume über große, bodentiefe Fensterfronten und bieten einen direkten Zugang zum Außenbereich. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Für den täglichen Komfort sorgen ein Waschraum (mit Terrassenzugang), ein Abstellraum und ein Heizungsraum. Die hauseigene Sauna komplettiert den Wellness-Faktor im Innenbereich. Das Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m beherbergt zudem eine separate, ca. 60 m² (inkl. Terrasse) große Einliegerwohnung, welche von außen separat zugänglich ist – ideal für Generationenwohnen, ältere Kinder, Gäste oder als Büroeinheit. Diese Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnraum (aufgeteilt in Schlaf- und Ankleidebereich), eine funktionale Pantry-Küche, ein eigenes Bad sowie Zugang zur eigenen Terrasse. Die Befeuerung des Hauses erfolgt über eine im Oktober 2023 erneuerte Brennwert-Öl-Heizung, während eine Wasserenthärtungsanlage für spürbar weiches Wasser sorgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail als mediterrane Naturoase angelegt. Ein wunderschöner, alter Olivenbaum sowie vier Platanen spenden im Sommer angenehmen Schatten. Dank eines automatischen Bewässerungssystems erstrahlt der Garten stets in sattem Grün. Zentraler Mittelpunkt ist der moderne, beheizbare Außenpool. Ausgestattet mit einer automatischen Pool-Kontroll-Anlage und einer eigenen, hocheffizienten Wärmepumpe bietet er höchsten Komfort und perfekt reguliertes Wasser – so lässt sich die Badesaison mühelos vom Frühjahr bis in den tiefen Herbst verlängern. Zwei Garagenstellplätze runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wendehammern im südlichen Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in das charmante Umfeld von Erftstadt. Die Immobilie besticht durch seine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld und direkter Naturnähe. Das absolute Highlight des Grundstücks ist der unverbaubare Weitblick, denn von Ihrer Sonnenterrasse aus schweift der Blick frei über die malerische Landschaft – ein privates Panorama, das dauerhaft Ruhe und maximale Lebensqualität garantiert. Dabei ist die Lage ideal für Pendler, die das urbane Leben schätzen und nach Feierabend aber die Ruhe suchen. Den Bahnhof Erftstadt im Stadtteil Liblar erreichen Sie in rund fünf Autominuten, von wo aus Sie die Regionalbahn in nur etwa 15 bis 20 Minuten direkt an den Kölner Hauptbahnhof bringt. Ein weiterer Bahnhof im nahen Umkreis bietet Ihnen zudem zusätzliche Flexibilität in Richtung Bonn. Auch Autofahrer profitieren von einer erstklassigen Anbindung, da die Autobahnen A1 und A61 über das nahegelegene Autobahnkreuz Erftstadt in wenigen Minuten erreichbar sind und Sie über die gut ausgebaute Bundesstraße 265 auf direktem Weg zügig an die Kölner Stadtgrenze gelangen. Das gewachsene Umfeld bietet zudem kurze Wege für die ganze Familie und macht den Alltag wunderbar unkompliziert. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und eine Drogerie sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, und auch Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet bestens etabliert und schnell erreichbar, während eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort ebenfalls gewährleistet ist. Neben dem privaten Wellness-Garten bietet die Umgebung einen enormen Freizeitwert, da Sie Spazierwege, einen Park und Spielplätze bequem zu Fuß erreichen und eine Vielzahl an Fahrradstrecken in der Umgebung haben. Die Umgebung lässt zudem die Herzen von Pferdeliebhabern höherschlagen.