Denkmalgeschütztes ehemaliges Pfarrhaus in Bergheim Büsdorf mit Erbbaurecht!

Historisches Pfarrhaus mit unverwechselbarem Charme – denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1774 Willkommen in einer Immobilie mit Geschichte und besonderem Charakter. Dieses freistehende, massive Einfamilienhaus mit 2,5 Geschossen und klassischem Satteldach wurde im Jahr 1774 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Bis zuletzt wurde das Gebäude als Pfarrhaus der Kirchengemeinde Bergheim-Büsdorf genutzt und bietet heute die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Anwesen mit außergewöhnlichem Wohnambiente zu erwerben. Die Immobilie beeindruckt durch zahlreiche architektonische Merkmale des 18. und 19. Jahrhunderts, die ihren historischen Charme bis heute bewahrt haben. Die Denkmalliste liegt den Eigentümern vor und kann Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden. Hieraus ist detailliert ersichtlich, welche Gebäudeteile unter Denkmalschutz stehen. Das Haus befindet sich derzeit auf einem ca. 845m² großen Grundstück. Dieses wurde jedoch neu vermessen, die Teilung wurde beantragt und liegt bei der Stadt Bergheim zur finalen Genehmigung vor. In Zukunft hat das Grundstück dann eine Größe von ca. 353 m². Hierbei handelt es sich um ein Erbbaurecht, das im Zuge des Verkaufs neu begründet wird. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich auf 2.259,20 €. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200,04 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Liebhaber historischer Immobilien. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Gäste-WCs. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser präsentiert sich grün, angenehm uneinsehbar und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine kleine Ruheoase mitten auf dem Grundstück. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer, eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein besonders großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit besonderem Wohnflair. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die Ausstattung des Hauses umfasst überwiegend Parkett- und Fliesenböden. Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Das Dach ist gedämmt und stammt laut einem vorliegenden Gutachten aus dem 20. Jahrhundert. Zusätzlich ist das Haus teil unterkellert und bietet somit praktische Lager- und Abstellflächen. Bitte beachten Sie, dass weder den Eigentümern noch dem zuständigen Bauamt Bauunterlagen zu der Immobilie vorliegen. Dies ist bei historischen Objekten nicht ungewöhnlich. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen und ein geschütztes Wohnumfeld zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Mit seiner beeindruckenden Geschichte, den erhaltenen historischen Details und dem idyllischen Garten bietet dieses ehemalige Pfarrhaus eine ganz besondere Wohnatmosphäre und viel Raum für individuelle Wohnträume.

Sie wohnen im westlichen Rhein Erft Kreis in einem ruhigen Ortsteil zwischen gewachsenen Wohnlagen und offener Feldflur. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte schnell, bleiben im Alltag aber angenehm nah an Natur und Nachbarschaft. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle und starten von dort flexibel in Richtung der umliegenden Ortskerne und Bahnhöfe. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 bis 10 Minuten, so dass Sie Ihre Wege in die Region gut planen können. Mit dem Pkw fahren Sie in etwa 10 bis 15 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit zügig an die überregionalen Achsen an. Für den Alltag finden Sie Supermärkte, Bäcker und eine Drogerie in wenigen Minuten Fahrzeit. Eine Apotheke sowie Arztpraxen und Zahnärzte erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Für Familien liegt ein Kindergarten in der Nähe, Spielplätze erreichen Sie bequem zu Fuß. Sportangebote und Grünflächen bieten Ihnen Raum für Bewegung, und für eine kleine Auszeit wählen Sie Cafés und Restaurants im nahen Umfeld. So verbinden Sie hier kurze Wege mit einem entspannten, dörflich geprägten Umfeld. Sie starten aktiv in den Tag und kommen abends in eine Umgebung zurück, die Ruhe und Weite spürbar macht.