Clever investieren: ZFH zur Eigennutzung & Kapitalanlage mit 2 Stellplätzen + Lager.

Dieses Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1961, bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und stabiler Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich auf einem 267 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Die Flächenangaben basieren auf den bemaßten Grundrissen sowie auf den Angaben des Eigentümers; eine amtliche Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,81 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Besonders hervorzuheben sind die zwei gepflasterten Innenhöfe, die zur exklusiven Nutzung der Erdgeschosswohnung gehören und sich hervorragend als sonnige Rückzugsorte oder für individuelle Gestaltungsideen eignen. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss, das 1985 ausgebaut wurde, und umfasst ca. 83 m². Diese Wohnung ist seit dem 01.10.2013 langfristig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 605,50 Euro monatlich, wobei die letzte Mietanpassung zum 01.12.2024 erfolgte. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Terrasse im Dachgeschoss, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen attraktiven Platz im Freien bietet. Auch das restliche Grundstück überzeugt: Zwei Stellplätze unter einem Carport ermöglichen komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus. Ergänzend befindet sich eine kleine Lagerhalle, die vielseitig nutzbar ist – etwa als Stauraum, Werkstatt oder für individuelle Projekte. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1994. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wenngleich in Teilbereichen Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Fazit: Dieses nach WEG aufgeteilte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Verbindung aus sofortigen Mieteinnahmen durch die vermietete Dachgeschosswohnung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Die bestehende Aufteilung eröffnet zudem zusätzliche Optionen, etwa für eine separate Veräußerung der Einheiten. Zwei Carport-Stellplätze, eine kleine Lagerhalle sowie die gepflasterten Innenhöfe auf dem großzügigen 267 m² Grundstück runden das Angebot ab und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie befindet sich am Anfang einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Ortsteil Erp der Stadt Erftstadt und vereint eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen gekennzeichnet. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen. Kindergärten sowie Grundschulen sind im Ortsteil und in der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen von Erftstadt schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet und bietet Anschluss an die Bahnhöfe in Erftstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.