Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungspotenzial!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet Ihnen auf rund 119,57 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für ein Familienleben mit klarer Trennung von Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen. Das Grundstück umfasst 114 m². Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die Chance, die Räume nach und nach an Ihre individuellen Vorstellungen und Ihren Alltag anzupassen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus Sie die verschiedenen Wohnbereiche erreichen. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster und ermöglicht eine praktische Organisation des täglichen Lebens. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das kurze Wege schafft und sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Das Wohnzimmer lädt zum gemeinsamen Entspannen ein. Durch die Terrassentür gelangen Sie bequem in den Außenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen. Das Badezimmer auf derselben Etage hält die Wege im Alltag angenehm kurz. Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden können. Auch diese Etage bietet ein modernisiertes Duschbad mit WC. Abgerundet wird diese Etage mit einer komplett eingerichteten Küche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Dadurch entsteht eine zusätzliche, abgeschlossene Wohnebene, die sich beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als persönlicher Rückzugsbereich eignet. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche mit Holzfronten, Spüle sowie einem Gasherd mit Backofen ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall in den Wohnräumen. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände und weitere persönliche Dinge. Im Außenbereich lädt die Terrasse dazu ein, einen Tisch und Sitzgelegenheiten für gemeinsame Stunden im Freien aufzustellen. Der angrenzende Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder für eine gemütliche Sitzecke und ergänzt das Wohnangebot um einen privaten Außenbereich. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im rechtsrheinischen Köln, im Stadtteil Mülheim, und damit in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Sie starten praktisch vor der Tür in den öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle, den Bahnhof sowie die U-Bahnstation erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 5 bis 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit zügig an das Kölner Umland an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Pkw in rund 20 bis 25 Minuten. Für Ihre täglichen Besorgungen gehen Sie einfach los: Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse Geschäfte liegen fußläufig. Für Kinder passen die Wege ebenfalls: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, Schulen ebenfalls. Spielplätze und Grünflächen liegen in der Nähe und geben Ihnen Raum für Bewegung nach der Schule oder am Wochenende. Auch medizinisch bleiben Sie flexibel, denn Arztpraxen und Zahnärzte finden Sie fußläufig. So fühlt sich der Alltag hier an: Sie erledigen vieles zu Fuß, treffen Nachbarn unterwegs und wechseln schnell zwischen Stadtleben und kleinen Auszeiten im Grünen.