Charmantes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Elsdorf.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1940 überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und einen äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Charm. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei Schlafräumen, einer offenen Küche nebst Esszimmer im Erdgeschoss und das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Obergeschoss. Ein Dusch-/Wannenbad und ein Gäste-WC stehen Ihnen ebenfalls zu Verfügung. Die Wohnräume präsentieren sich hell und einladend und bieten ausreichend Platz für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Westausrichtung und einen Blick über die Gärten von Elsdorf. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Privatsphäre genießen. Im Jahre 1997 wurde das Dach aufgestockt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Somit haben Sie heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 121 m². Diese Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1998 beheizt. Ebenso erhielt das Haus eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2025 der Firma Enpal mit einem Speicher von 10 KW. Ab Juni 2026 kann die Immobilie bezogen werden. Bitte beachten Sie, dass weder ein Garten noch ein Stellplatz bzw. eine Garage zur Immobilie gehören. Direkt neben dem Haus befinden sich ein Durchgang, von dem Sie das Haus von der Rückseite betreten können, aber auch weitere Nutzfläche und Unterstellmöglichkeiten für Motorrad, Fahrräder oder Mülltonnen zur Verfügung haben. Wir haben die komplette Bauakte angefordert. Dabei fällt auf, dass keine Unterlagen aus dem ursprünglichen Baujahr existieren. Somit ist die Angabe zum Baujahr eine Schätzungsangabe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis und ist damit Teil des westlichen Umlands von Köln. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld innerhalb des Stadtgebiets eingebettet und bietet eine Einordnung in die kommunale Struktur mit kurzen Wegen zu zentralen Bereichen des Ortes sowie zu den angrenzenden Ortsteilen. Durch die Position im regionalen Gefüge ergeben sich alltagspraktische Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte im Rhein-Erft-Kreis sowie darüber hinaus in den Kölner Raum. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Busanbindungen im näheren Umfeld geprägt. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw grundsätzlich gegeben, wodurch sich unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse abdecken lassen. Für den überregionalen Verkehr stehen Straßenverbindungen zur Verfügung, die eine Anbindung an das regionale Hauptverkehrsnetz ermöglichen. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Bereich Bildung und Betreuung sind Kindertagesbetreuung und schulische Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung zur Verfügung, darunter Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote. Auch Dienstleistungen wie postalische Angebote und medizinische Versorgung sind im Umfeld vertreten. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck, der im Alltag durch eine funktionale Mischung aus Wegen, Versorgung und Aufenthaltsmöglichkeiten geprägt ist. Die Umgebung wirkt dabei unaufgeregt und überschaubar, mit einer Atmosphäre, die eher von Regelmäßigkeit und Alltagstauglichkeit als von besonderen Reizen bestimmt wird.