Charmantes Reihenendhaus in Köln-Weiß mit großzügigem Wohnkomfort und schönem Garten!

Dieses gepflegte Reihenendhaus in attraktiver Wohnlage bietet mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, viel Platz für Familien und alle, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die eine hervorragende Basis für die individuelle Gestaltung schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche mit integriertem kleinem Essplatz, ein Gäste-WC sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Wohnraums. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Zimmer, das sich hervorragend als Abstell- oder Ankleideraum eignet, ein weiteres Schlafzimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Bereich. Ein eigenes Badezimmer sowie der Zugang zu einer kleinen Dachterrasse schaffen hier ideale Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsort, ein Gästezimmer oder ein separates Homeoffice. Auch das Untergeschoss bietet ein überzeugendes Raumangebot. Haus und Garage sind vollständig unterkellert und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstellflächen stehen Ihnen ein separates WC sowie ein ehemaliger Partykeller zur Verfügung, der sich je nach Bedarf individuell gestalten lässt und einen Zugang in den Garten bietet. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine geräumige Garage mit massivem elektrischen Garagentor. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Platzangebot, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Potenzial zur Modernisierung. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den heutigen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird.

Sie wohnen im Kölner Süden, im gewachsenen Umfeld von Weiß, eingebettet zwischen Rhein und den Stadtteilen rund um Rodenkirchen. So bleiben Sie nah an der Stadt und genießen zugleich ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit kurzen Wegen im Alltag. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von dort fahren Sie bequem Richtung Sürth und Sülz, sodass Sie Termine, Schule und Freizeit ohne Umwege organisieren. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Bus, und auch der Bahnhof in Rodenkirchen liegt schnell erreichbar, wenn Sie weiter in die Innenstadt oder ins Umland möchten. Mit dem Auto binden Sie sich zügig an den Kölner Autobahnring an, vor allem über das Autobahnkreuz Köln Süd. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 25 bis 35 Minuten. Für Ihre Versorgung im Alltag fahren Sie zu Supermärkten in wenigen Minuten. Eine Apotheke erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut: Einen Kindergarten, eine Grundschule und mehrere Spielplätze erreichen Sie fußläufig, ebenso einen Park für die kleine Runde zwischendurch. Ärztliche Versorgung finden Sie in der Nähe, darunter auch eine Kinderarztpraxis, und Sportangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Am Ende des Tages spüren Sie hier den entspannten Rhythmus eines Wohnviertels, in dem Kinder draußen unterwegs sind und Sie vieles einfach zu Fuß erledigen. Gleichzeitig bleiben Sie flexibel, wenn Sie spontan in die Stadt oder weiter hinaus möchten.