Charmantes Raumwunder in Grevenbroich Neurath!

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Grevenbroich Neurath bietet ca. 203,30 m² Wohnfläche auf einem 715 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie das vielseitige Platzangebot. Mit insgesamt acht Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für größere Haushalte als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Wohnfläche mit einem Büro oder Gästezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer wurde modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Eckbadewanne. Die Haustür wurde 2021 erneuert, zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt. Die ehemalige Küche wurde in ein weiteres Zimmer umgebaut, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Obergeschoss umfasst die Küche, ein separates Esszimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer. In diesem Bereich wurden neue Innentüren eingebaut, teilweise Fenster erneuert und die Decke inklusive Dämmung modernisiert. Zusätzlich wurde eine neue Küche installiert. Im Dachgeschoss wurde im Büro neues Laminat verlegt und ein neues Velux Fenster eingebaut. Leider liegen weder dem Eigentümer noch dem zuständigen Bauamt Bauunterlagen zu dieser Immobilie vor. Eine Prüfung der baurechtlichen Genehmigung konnte daher nicht erfolgen. Die Wohnfläche beruht auf einer aktuell erstellen Wohnflächenberechnung nach WoFIV. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2018, ergänzt durch elektrische Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine Holztreppe verbindet die Ebenen miteinander. Als Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und Holzböden vorhanden. Eine Einbauküche ist zusätzlich vorhanden. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Der sehr großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen Ort zum verweilen. Eine neue Terrassenüberdachung sowie eine zusätzlich errichtete zweite Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein neues Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie kombiniert ein umfangreiches Raumangebot mit zahlreichen Modernisierungen und einem großen Grundstück in Grevenbroich Neurath. Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Erdgeschoss: - Haustür 2021 - neue Böden - renoviertes Badezimmer - Umbau der alten Küche in Zimmer Obergeschoss: - neue Türen - Fenster teilweise erneuert - Decke inklusive Dämmung erneuert - neue Küche Dachgeschoss: - Laminat im Büro neu verlegt - neues Velux-Fenster Garten: - neue Terrassenüberdachung - zweite Terrasse errichtet - neues Gartenhaus - neue Garagentür

Die Immobilie befindet sich im Grevenbroicher Stadtgebiet und ist in das regionale Gefüge des Rheinlands eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit ergänzenden Nutzungen des täglichen Bedarfs geprägt und liegt in einem Bereich, der sowohl lokale Wege innerhalb der Stadt als auch Verbindungen in die umliegenden Orte ermöglicht. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Straßenverbindungen; zudem sind in der näheren Umgebung Zufahrten zu leistungsfähigen Verkehrsachsen vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Busanbindungen im Umfeld sowie durch Schienenverkehrsanbindungen in der Umgebung grundsätzlich gegeben. Für die Alltagsversorgung stehen im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung; ergänzend sind Angebote aus den Bereichen Gesundheit und Dienstleistungen im Umfeld vorhanden. Bildungsangebote sind im weiteren Umfeld durch Einrichtungen der schulischen Grundversorgung sowie durch Betreuungsangebote für Kinder vertreten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch Grünflächen im Umfeld sowie durch sportbezogene Angebote; darüber hinaus sind gastronomische Nutzungen im näheren Umfeld vorhanden. Als Wohnumfeld vermittelt die Lage insgesamt den Eindruck eines ruhigen, funktional geprägten Alltagsraums, in dem sich Wege, Routinen und Nachbarschaft in einer sachlichen, unaufgeregten Umgebung organisieren lassen.