Charmantes Raumwunder: Ihr neues Zuhause mit Sonnenbalkon und liebevoll angelegtem Garten

Dieses im Jahr 1977 in solider Bauweise errichtete Reihenendhaus bietet auf einem circa 261 m² großen Erbpachtgrundstück eine ideale Grundlage für Familien und Paare, die ein Zuhause mit persönlicher Note suchen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verbindet eine kompakte Grundstücksgröße geschickt mit einer klaren, mehrgeschossigen Wohnstruktur auf insgesamt rund 113,65 m² Wohnfläche. Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum mit einem vergleichsweise geringeren Kapitaleinsatz zu erwerben. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit moderate 453,99 EUR, wobei der Vertrag eine solide Restlaufzeit von noch 47 Jahren aufweist. Das Haus empfängt seine Bewohner mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich über fünf Zimmer erstreckt und ausreichend Platz für die Entfaltung der gesamten Familie bietet. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine weiten Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre schafft und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Eine separat gestaltete Küche sorgt dabei für eine funktionale Trennung der Wohnbereiche. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab, Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte in Form von drei separaten Schlafräumen, die durch einen Sonnenbalkon ergänzt werden. Von hier aus genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne unterstützt zudem die funktionalen Anforderungen eines Mehrpersonenhaushalts im Alltag. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer mit separatem Bad sowie einem Abstellbereich. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Kellerbereich des Hauses, der vielfältige Möglichkeiten als Stauraum oder für handwerkliche Hobbys eröffnet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, wobei die weitere technische Ausstattung den Charme des Baujahres widerspiegelt. Die Gesamtangabe der Grundstücksflächen von 261 m² umfasst anteilige 229 m² auf das Erbpachtgrundstück des Hauses (Flurstück 2426) und weitere 32 m² auf das Erbpachtgrundstück der Garage (Flurstück 2449). Um den heutigen energetischen Anforderungen und einem modernen Wohnkomfort gerecht zu werden, sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies bietet neuen Eigentümern jedoch die Chance, die Innenausstattung sowie die Außenanlagen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial dieses Hauses zu entfalten. Die Immobilie ist bereits vollständig freigezogen und steht für eine kurzfristige Übernahme bereit. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser charmanten Immobilie zu überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wesseling-Keldenich, die vor allem durch ihr ruhiges und familienfreundliches Umfeld überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Eigenheimen und bietet durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, wie dem benachbarten Landschaftspark Entenfang, eine angenehme Wohnqualität im Grünen. Hier finden Anwohner einen willkommenen Ausgleich zum Alltag, sei es für kurze Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die zweckmäßige Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Bonn. Über das örtliche Straßennetz gelangt man zügig zu den Autobahnanschlüssen, und auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im näheren Umfeld unkompliziert zugänglich. Insgesamt bietet dieser Standort eine bodenständige Wohnumgebung für Menschen, die eine ruhige Lage mit einer guten Erreichbarkeit der rheinischen Zentren kombinieren möchten. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld vorhanden, darunter Kindertagesstätten und Schulen. Für Freizeit und Bewegung stehen Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote im Umfeld zur Verfügung. Ergänzend sind gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen wie Post- und Paketannahmestellen und medizinische Versorgung im Umfeld vorhanden. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck mit alltagspraktischer Ausrichtung, in dem sich das Leben überwiegend in klaren Routinen und kurzen Wegen organisiert und die Umgebung insgesamt eine zurückhaltende, unaufgeregte Atmosphäre ausstrahlt.