Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses Immobilienangebot ist ausschließlich im Paket erhältlich – bei Interesse erfahren Sie mehr und erhalten unseren Teaser. Das im Jahr 1968 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 304 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 276 m² sowie eine zusätzliche gewerbliche Nutzfläche von etwa ca. 100 m². Das Objekt ist als Zins- und Renditeobjekt konzipiert und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbehalle. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich, der alle Einheiten miteinander verbindet. Jede Etage ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und trägt zu einer hohen Vermietbarkeit bei. Die fünf Wohneinheiten und die Gewerbehalle werden überwiegend über Gasetagenheizungen beheizt. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine Elektroheizung und einen Kachelofen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Dacheindeckung inklusive Regenrinnen und Fallrohre wurde erneuert, ebenso das Glasdach der Gewerbehalle. Das Dachgeschoss wurde isoliert, sämtliche Kamine und Gauben wurden verschiefert und die Gebäudefassade renoviert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem soliden Zustand. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren mehrere Wohnungen modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung im Erdgeschoss kernsaniert, inklusive einer neuen Heizungsanlage und einem komplett neuen Badezimmer. Ebenfalls im Jahr 2023 erfolgte die Kernsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss, ebenfalls mit neuer Heizung und neuem Bad. Im 2. Obergeschoss wurde das Badezimmer saniert und im 3. Obergeschoss eine neue Gastherme installiert. Im Kellerbereich stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielseitig verwendbar sind – beispielsweise als Stauraum, Abstellfläche oder potenziell für gewerbliche Zwecke. Der Außenbereich bietet einen gemeinschaftlich nutzbaren Hofraum. Stellplätze befinden sich im direkten Umfeld des Hauses, öffentliche Parkflächen sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Lage des Objekts überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und gepflegte Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit, modernisiertem Zustand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Sie vereint Wohnen und Gewerbe auf durchdachte Weise und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie in gefragter Lage zu investieren – sichern Sie sich dieses attraktive Objekt! Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Anbei finden Sie den Link zum weiteren Objekt, das ausschließlich im Rahmen dieses Paketverkaufs erhältlich ist: www.ksk-immobilien.de/immobilien/mehrfamilienhaus-aus-1967-in-zentraler-lage-vielseitiges-zins-und-renditeobjekt-164000/

Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von Köln Kalk, eingebettet in eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während mehrere Spielplätze und Fitnessstudios für sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten, was die individuelle Mobilität unterstützt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Erreichbarkeit und ein breites Spektrum an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten aus.