Charmantes Haus mit Potenzial und schönem Grundstück – Ideal für Ihre persönlichen Anpassungen!

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Reihenendhaus, das 1961 auf einem großzügigen 549 m² großen Grundstück erbaut wurde und durch seinen besonderen Charakter sowie seine durchdachte Architektur besticht. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfassenden Modernisierungen unterzogen, die sich unter anderem in Form von umfangreichen Malerarbeiten widerspiegeln, welche sämtliche Wohnräume betreffen und dem Haus einen frischen, zeitgemäßen Anstrich verleihen. Ergänzt wird dieses Modernisierungskonzept durch die Installation einer neuen Brennwerttherme sowie der Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2025. Bereits in den 1990er Jahren wurde zudem das Pultdach erneuert, sodass auch in dieser Hinsicht eine solide bauliche Grundlage geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Struktur und eröffnet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 127,36 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Großzügige Raumzuschnitte und eine durchdachte Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnideen stilvoll umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Platz für eine funktionale Küche mit der Option, ein modernes und zeitgemäßes Küchendesign zu realisieren. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und einladend. Der großzügige Wohnbereich profitiert von seiner Südausrichtung sowie weitläufigen Fensterfronten, die für ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Raum sorgen. Hier entsteht eine Atmosphäre, die sowohl gesellige Zusammenkünfte als auch entspannte Familienmomente gleichermaßen begünstigt. Ergänzend dazu befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und somit zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Ein modernisiertes Gäste-WC sowie der direkte Zugang in den Garten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige Rückzugsorte, die durch Helligkeit und eine durchdachte Raumstruktur überzeugen. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Hobby. Zusätzlich befindet sich hier ein separates, modernisiertes WC sowie ein Balkon, der den Wohnkomfort auf dieser Ebene ergänzt. Das großzügige Badezimmer fungiert als entspannender Rückzugsort und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Die Südwestausrichtung sorgt dafür, dass der Wohnbereich über den gesamten Tag hinweg von natürlichem Licht durchflutet wird und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Diese lichtdurchflutete Umgebung verleiht dem Haus eine behagliche Wärme und ein Gefühl von Geborgenheit – zu jeder Jahreszeit. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso überzeugend: Der Garten bietet nicht nur Raum für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten, sondern verfügt zudem über zwei Terrassen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügig angebauten Raum, der über einen direkten Durchgang zur Gartenfläche verfügt und somit individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Stauraum oder Werkstatt – in idealer Weise unterstützt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das durch Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial überzeugt – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Osten innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und ist in das Stadtgefüge der Stadt Köln eingebunden. Die Lage ist dem Stadtbezirk Mülheim zuzuordnen und liegt im Stadtteil Höhenhaus, der zu den begehrtesten Wohnvierteln im Nordosten der Stadt zählt. Die regionale Einbettung ist durch die Nähe zu weiteren rechtsrheinischen Stadtteilen sowie durch die Anbindung an die übergeordneten Verkehrsachsen des Kölner Stadtgebiets geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen und ermöglicht eine optimale Mobilität. Der öffentliche Personennahverkehr ist nicht nur durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld abgedeckt, sondern umfasst auch Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen, wodurch eine sehr gute Anbindung an das städtische ÖPNV-Netz sowie an zentrale Umsteigepunkte innerhalb des Kölner Verkehrsraums gewährleistet ist. Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut ausgebaut und umfasst mehrere fußläufig erreichbare Angebote der Kinderbetreuung sowie diverse schulische Einrichtungen. Für die Nahversorgung sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ergänzend stehen im näheren Umfeld gastronomische Angebote sowie medizinische Grundversorgung zur Verfügung. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch Grünflächen, Felder sowie Reiterhöfe in der Umgebung vertreten und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Als unmittelbares Umfeld ergibt sich ein überwiegend wohngeprägter Eindruck mit alltagsorientierter Nutzung. Insgesamt vermittelt die Umgebung ein ruhiges, geordnetes Wohngefühl, das sich im Alltag durch Regelmäßigkeit, Vertrautheit und eine zurückhaltende, unaufdringliche Atmosphäre bemerkbar macht.