Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Quadrath-Ichendorf!

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1912 verbindet den besonderen Charakter eines älteren Hauses mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungen. Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1980 umfassend saniert und präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause mit ca. 123 m² Wohnfläche auf einem ca. 284 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll gestalteten Außenbereiche, die Sauna sowie die großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie direkt in die geräumige Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie zudem in den geschützten, nicht einsehbaren Innenhof, der Ihnen einen wunderbar privaten Rückzugsort bietet. Der derzeit dort befindliche Whirlpool lädt insbesondere an entspannten Abenden zum Verweilen ein. Über die Küche erreichen Sie den rückwärtigen Anbau. Hier befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Dahinter erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit einer integrierten Sauna sowie ein Schlafzimmer. Von dem Saunazimmer aus gelangen Sie unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten. Die dortige Terrasse und der idyllische Gartenteich schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre und machen diesen Bereich zu einem kleinen privaten Refugium. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein gemütlicher Abend am Gartenteich – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für eine Familie als auch für Paare mit Wunsch nach zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereichen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet mit einem zusätzlichen Zimmer weiteren Platz. Weder den Eigentümern noch dem zuständigen Bauamt liegen Bauunterlagen bzw. eine Bauakte zur Immobilie vor. Aufgrund dessen konnten die baurechtlichen Genehmigungen insbesondere für den Anbau im Erdgeschoss und den Ausbau im Dachgeschoss nicht geprüft werden. Der Anbau im Erdgeschoss mit Badezimmer, Saunaraum und Schlafzimmer (insgesamt ca. 21,82 m²) sind in der vorliegenden Berechnung lediglich als Nutzfläche aufgeführt. Die Fläche im Dachgeschoss ist in der Berechnung als Wohnfläche deklariert. Die Wohnräume sind mit einem gelungenen Mix aus Fliesen, Laminat und Vinylboden ausgestattet. Das Haus wurde im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1980 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Hierzu gehörten unter anderem die Fenster mit Kunststoff-Doppelverglasung, die Wasser- und Stromleitungen, das Dach sowie Decken und Wände. Auch die Fassade wurde verputzt. Die Bäder stammen aus etwa dem Jahr 2000 und ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine teilweise Unterkellerung sowie einen praktischen Abstellraum direkt neben dem Haus. Beide Bereiche bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte oder weitere persönliche Gegenstände. Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Mix aus historischem Ursprung, großzügigem Wohnangebot und vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten. Der idyllische Garten mit Terrasse und Gartenteich, der uneinsehbare Innenhof mit Whirlpool sowie die eigene Sauna verleihen dem Haus einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt mehreren Schlaf- und Aufenthaltsräumen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie ganz individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und besonderen Wohlfühlmomenten.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bergheim im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl das Bergheimer Zentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.