Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kerpen!

Ein Haus für Menschen, die Platz und das Eigene lieben – drinnen wie draußen. Hinter der unverbaubaren Straßenansicht zur Vorderseite öffnet sich ein gewachsener Garten mit Teich, viel Privatsphäre und Platz zum Ausruhen und Spielen. Mit ca. 233,18 m² Gesamtwohnfläche und einem 1077 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 die Möglichkeit für eine flexible Raumaufteilung mit separater Einheit im Dachgeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationen und/oder das Arbeiten von zuhause aus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit zentral gelegenem Flur, zwei Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight bildet der gemauerte Kaminbereich, der zu gemütlichen Abenden am offenen Feuer einlädt. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den parkartigen gewachsenen Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt nach draußen: Der großzügige Garten mit Teich schafft einen herrlichen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen ein. Sonnen- und Schattenplätze unter Bäumen sowie zwei gemauerte Sitzecken runden das Bild ab. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss, das ca. 1984 ausgebaut wurde, beherbergt eine großzügige Einliegerwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad aus dem Jahr 2025 mit großer Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer im Flur. Die Immobilie ist voll unterkellert, hier bieten sich weitere Möglichkeiten zum Ausbau als beheizter Hobby- oder Fitnesskeller. Neben dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Fenster sind teilweise doppeltverglaste Holzfenster; weitere Fenster wurden 2006 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Angebot wird durch eine zugehörige Garage sowie eine Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen ergänzt. Von hier aus ist auch der Garten bequem erreichbar, ebenso wie über ein kleines Gartentor. Wer „sein Haus“ nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig ein gemütliches Zuhause schaffen möchten, ist hier richtig. Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie im Zusammenhang mit möglichen bergbaulichen Einwirkungen steht. Eine genaue Bergschadensauskunft der RWE wurde bereits angefordert, liegt derzeit jedoch noch nicht vor. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit freundlicher und altersgemischter Nachbarschaft im Stadtgebiet von Kerpen. Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der REWE sogar über den stillgelegten, zum Fußweg ausgebauten Bahndamm, der das Anwesen von hinten blickdicht abschirmt. Innerhalb des Stadtgefüges besteht eine Anbindung an das lokale Straßennetz, von den Stadteilen Sindorf und Horrem besteht eine Anbindung an die S-Bahn und den DB-Fernverkehr, mit Park and Ride-Möglichkeit. Zur vorhandenen Infrastruktur zählen Kitas und Schulen, darunter die renommierte Europaschule, ein Gymnasium mit Ganztagsbetreuung. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote stehen im Umfeld ebenso zur Verfügung wie ein reiches gastronomisches Angebot und zwei Kinos. Die medizinische Grundversorgung wird durch ärztliche und zahnärztliche Angebote im näheren Umfeld ergänzt. Das direkte Umfeld wirkt wohnlich, mit einem zugleich klar privaten Charakter.