Charmantes Einfamilienhaus in Bergheim-Paffendorf!

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Bergheim Paffendorf vereint den historischen Charme eines Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das 1,5 geschossige Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und viele liebevolle Details, die sofort ein Wohlfühlambiente schaffen. Da das vorhandene Grundstück geteilt wird, ist die hier angegebene Grundstücksgröße des zukünftigen Grundstücks mit ca. 135 m² von uns geschätzt. Sobald das Ergebnis der Vermessung vorliegt, werden wir die genauen Angaben ergänzen und mitteilen. Zudem wird ein Geh- und Fahrrecht eingetragen damit das neue Grundstück erreichbar ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche und ein praktisches Gäste WC aus 2008. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen aus 2008 für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eine praktische Ankleide, die beiden Bäder sowie eine Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Eines der Bäder ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne und eine separate Duschkabine, wodurch maximaler Komfort garantiert wird. Der Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für weitere Fläche. Für die Nutzung zu Wohnzwecken müsste dies vorab mit dem zuständigen Bauamt abgesprochen und bzw. genehmigt werden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizungsraum. Die zentrale Gasheizung und die zentrale Warmwasseraufbereitung stammen aus 2008. Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und modernen Fliesen ausgelegt. Die Fachwerkfassade aus 2008 verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter und die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Garten ein. Dieses charmante Haus in Bergheim Paffendorf bietet sowohl helle, offene Wohnbereiche als auch private Rückzugsräume. Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität und dem besonderen Flair dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr zukünftiges Zuhause kennenzulernen.

Die Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtgebiet und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld innerhalb des Rhein-Erft-Kreises eingebettet. Die Lage ist dem regionalen Umfeld zwischen den Zentren des Kölner Umlands zuzuordnen und bietet eine Einbindung in die örtliche Siedlungsstruktur mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bahnstation sowie mehreren Bushaltestellen im näheren Umfeld. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung an das örtliche Straßennetz, wodurch Ziele innerhalb des Stadtgebiets und in der Region grundsätzlich erreichbar sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen der Kinderbetreuung. Ergänzend stehen wohnortnahe Grünflächen und Spielmöglichkeiten zur Verfügung; gastronomische Angebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Damit sind grundlegende Alltagswege und Freizeitnutzungen im näheren Umkreis abbildbar. Im direkten Umfeld prägt ein ruhiger, alltagsorientierter Charakter das Gesamtbild. Die Umgebung wirkt geordnet und zurückhaltend, mit einer insgesamt unaufgeregten Atmosphäre, die sich für ein planbares Wohnen im Alltag eignet.