Charmanter Bungalow in ruhiger Lage von Erftstadt-Kierdorf!

In ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf präsentiert sich dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1980. Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Stichstraße ohne Verkehr, der gepflegte Vorgarten, dekoriert mit großen Findlingen, umschließt diese repräsentative Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 866 m² bietet das freistehende Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung genießen möchten. Auch die Abtrennung eines kleinen Apartments mit eigenem Hauseingang und separatem Garten ist möglich. Dies eignet sich ideal für ein heranwachsendes Kind, ein zusätzliches Familienmitglied oder auch als private Büroeinheit. Die notwendige Separierung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) ist bereits vorbereitet. Eine Nutzung als Einliegerwohnung wäre demnach perspektivisch ggf. denkbar, müsste jedoch zuvor baurechtlich geprüft und genehmigt werden. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht Wohnen mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten bietet einen Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Platz für Hobbygärtner. Die Gartenfläche kann aber auch erweitert werden, da sich links neben dem eingezäunten Grundstück eine dazu gehörige Grünfläche befindet. Dieser Bungalow verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine offene Küche, zwei Tageslichtbäder (davon eins barrierefrei modernisiert) und ein Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer bietet zudem den Zugang auf eine eigene Gartenterrasse. Komplettiert wird dieser Wohntrakt durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein repräsentatives Highlight ist der Wintergarten samt Kamin, jedoch kann hierzu die baurechtliche Genehmigung nicht nachgewiesen werden. Der südwestliche ausgerichtete Garten ist komplett eingezäunt und durch einen alten Baumbestand uneinsehbar. Des Weiteren ist das Haus vollunterkellert. Nicht nur Ihr Hab und Gut können Sie hier gut verstauen, auch zwei weitere Räume mit angenehmen Tageslichteinfall und ein Badezimmer könnten individuell genutzt werden. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Fahrräder lassen sich im abgeschlossenen Bereich hinter der Garage sicher und komfortabel abstellen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989. Die wohlfühlende Wärme erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Sanierung. Die Immobilie ist momentan noch vermietet. Der Mietvertrag wurde zu Ende Oktober diesen Jahres gekündigt. Ein Objekt mit viel Charme und Raum für Ihre Wohnträume - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz besticht. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn ebenfalls vorteilhaft, da diese in kurzer Fahrzeit erreicht werden kann. Der nächste Flughafen ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für nationale und internationale Reisen. In der näheren Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Versorgung mit Medikamenten sicherstellt. Für sportlich Aktive bietet ein nahegelegenes Sportcenter vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem ist eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe vorhanden, was besonders für Autofahrer von Vorteil ist. Die Umgebung bietet auch kulinarische Optionen, mit einem Restaurant in fußläufiger Entfernung, das eine angenehme Möglichkeit für den abendlichen Ausklang bietet. Die Lage der Immobilie ermöglicht somit eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und der Ruhe einer kleineren Stadt.