Charmante Maisonette-Wohnung im Herzen von Bedburg.

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Herzen von Bedburg, die den besonderen Charakter eines Altbaus mit dem Wohnkomfort einer späteren Aufstockung vereint. Das ursprüngliche Gebäude stammt schätzungsweise aus ca. 1900, während die Wohnung im Jahr 1990 im Rahmen einer Aufstockung neu errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich die Wohnung über drei Ebenen und überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Nach dem Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidezimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Dachgeschoss: Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche und Kochinsel schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charme, während die offene Gestaltung und zahlreiche Fenster für ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2024. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Ein besonderes Highlight stellt das in der Teilungserklärung verankerte Sondernutzungsrecht dar, das dem Eigentümer die Möglichkeit bietet, nach Erneuerung der Dachfläche eine Dachterrasse zu errichten und so zusätzlichen Wohnkomfort im Freien zu schaffen. Weitere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Freiplatz hinter dem Haus. Für die Immobilie wurde keine Hausverwaltung bestellt. Daher gibt es auch keine Angaben über mögliche Hausgeldzahlungen sowie offizielle Hausgeldabrechnungen. Die anfallenden Verbrauchs- und Nebenkosten werden derzeit zwischen den beiden Eigentümern verrechnet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Die Immobilie befindet sich in Bedburg, einer gefragten Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit angenehmem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in Bedburg gut erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete bieten zudem einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität. Auch verkehrstechnisch ist Bedburg gut aufgestellt. Der örtliche Bahnhof sowie nahegelegene Anschlussmöglichkeiten an das regionale Straßennetz ermöglichen eine komfortable Verbindung in umliegende Städte wie Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine gut angebundene Wohnadresse in einem gewachsenen Umfeld suchen.