Charmante Immobilie, mit ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1891 verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1980 und erweitert das Wohnangebot sinnvoll. Im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch rund 44 m² im Erdgeschoss, die als Büro- und Lagerfläche ausgewiesen sind, jedoch teilweise wohnlich genutzt werden. Die im Erdgeschoss befindliche Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet. Das Haus steht auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und bietet eine kompakte, gut nutzbare Wohnstruktur. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neben den Wohn- und Schlafräumen sind zwei Küchen, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Zwei großzügige Terrassen bieten viel Platz für Erholung und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird dies durch einen Grundstücksanteil, der weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Keller steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze vorhanden. Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelt verglasten Kunststofffenstern. In den Wohnräumen wurden Laminat- und Teppichböden verlegt, Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Durch die gelungene Verbindung aus historischem Hauscharakter, dem ausgebauten Dachgeschoss, den vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen sowie der überschaubaren Grundstücksgröße eignet sich diese Immobilie ideal für die Eigennutzung und bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte mit Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und ist dem innerstädtischen Bereich zuzuordnen. Die Lage ist in das örtliche Stadtgefüge eingebunden und liegt in einem Umfeld mit gemischten Nutzungen, wie sie für zentrale Bereiche typisch sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltepunkte des Busverkehrs sowie durch einen Bahnhof gegeben. Ergänzend bestehen in der Umgebung weitere schienengebundene Angebote. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gewährleistet; zudem stehen in der näheren Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind im Umfeld vorhanden. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld abgedeckt. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie Angebote aus dem Gesundheitsbereich wie ärztliche Versorgung, zahnärztliche Versorgung und eine Apotheke. Für Familien sind Betreuungsangebote in Form von Kindertagesstätten im Umfeld vorhanden. Darüber hinaus finden sich gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen wie ein Paketshop. Im näheren Umfeld sind zudem Freizeit- und Kulturangebote vorhanden, darunter ein Museum, Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Ergänzt wird das Umfeld durch einzelne touristisch geprägte Anlaufpunkte. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen geordneten, alltagsnahen Eindruck mit einer spürbaren Nähe zu urbanen Funktionen, ohne dabei aufdringlich zu wirken. Die Umgebung wirkt in ihrer Grundstimmung ruhig und strukturiert, mit einem sachlichen, unaufgeregten Charakter, der eine klare Orientierung im Alltag unterstützt.