Charmante Dreizimmerwohnung in Kerpen-Sindorf!

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1974 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 84,21 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer mit separatem Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das ehemalige Gäste-WC wurde im Zuge der Modernisierung zu einem zusätzlichen Duschbad umgebaut. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Darüber hinaus ist die Wohnung mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die über elektrisch betriebene Rollläden verfügen. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt. Die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung ist daher in den ausgewiesenen Energiekennwerten noch nicht berücksichtigt. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich gemäß Eigentümerversammlung 2026 derzeit auf 432 EUR. Darin enthalten sind bereits die anteiligen Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren ein umfassendes Sanierungskonzept beschlossen. Geplant sind unter anderem die Erneuerung des Daches einschließlich einer energetischen Dämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus sollen die Waschbetonfassaden gedämmt und im Zuge dieser Maßnahmen auch die Balkone saniert werden. Als erster Schritt ist die Beseitigung der Feuchtigkeit im Keller vorgesehen. Hinweis zur geplanten Sonderumlage: Zur Finanzierung der vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen ist eine Sonderumlage geplant. Nach derzeitigem Stand beläuft sich diese auf 8.916 € jährlich über einen Zeitraum von sechs Jahren, was einer Gesamtbelastung von 53.496 € entspricht. Um dieser absehbaren finanziellen Belastung bereits heute Rechnung zu tragen, wurde der ursprüngliche Angebotspreis von 225.000 € entsprechend reduziert. Nach Berücksichtigung der geplanten Sonderumlage ergibt sich ein rechnerischer Kaufpreis von 171.504 €. Die Immobilie wird daher zu einem Angebotspreis von 171.000 € angeboten. Die Angaben zur Sonderumlage beruhen auf den derzeit vorliegenden Beschlüssen und Informationen der Eigentümergemeinschaft. Änderungen im weiteren Verlauf der Umsetzung bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis, im Kerpener Stadtteil Sindorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Ort und schnellen Verbindungen Richtung Köln. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus und erreichen die nächste Haltestelle fußläufig. Zum Bahnhof kommen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Bus. Von dort fahren Sie bequem mit der Bahn Richtung Köln Hauptbahnhof und nutzen die Zeit unterwegs zum Lesen oder Arbeiten. Mit dem Auto binden Sie sich zügig an die A4 und die A61 an und fahren je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde bis in die Kölner Innenstadt. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt für Abholungen und Reisen gut erreichbar. Im Alltag bleiben Sie flexibel: Supermärkte und ein Paketshop erreichen Sie fußläufig. Für Familienalltag und Betreuung finden Sie mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule in der Nähe. Arzt und Zahnarzt liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso Spielplätze und Grünflächen für die kleine Auszeit zwischendurch. Sportangebote ergänzen das Freizeitprogramm, wenn Sie nach der Arbeit noch aktiv bleiben möchten. So entsteht ein Umfeld, in dem Sie Wege kurz halten, den Tag entspannt organisieren und draußen schnell ins Grüne wechseln.