Charmante Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Kerpen-Balkhausen!

Diese Doppelhaushälfte, schätzungsweise aus dem Baujahr 1945, befindet sich in Kerpen-Balkhausen und bietet eine Wohnfläche von ca. 104,28 m² auf einem ca. 611 m² großen Grundstück. Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Der Zugang erfolgt über die Diele im Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie die Räume dieser Ebene, darunter den Wohnbereich, der Anfang der 1970er-Jahre im hinteren Bereich erweitert wurde. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche inklusive Einbauküche sowie ein rückwärtig gelegener Dielenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein baujahrstypisches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Kamin und direktem Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten. Dort befindet sich zudem eine gemütliche Gartenhütte mit Kamin (Hinweis: der Kamin ist nicht funktionsfähig). Zu dem Wintergarten liegen beim zuständigen Bauamt keine Bauunterlagen bzw. Genehmigungen vor. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden Sie zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen Wasch- und Trockenraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und eine lange Einfahrt, die weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück bietet. Im hinteren, separaten Bereich der Garage befinden sich zudem der Heizungs- und Tankraum sowie eine kleine Küchenzeile. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Die doppeltverglasten Aluminiumfenster stammen ebenfalls überwiegend aus den 1980er-Jahren. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach Auskunft des Bauamts liegen zu dem ursprünglichen Hauptgebäude keine Bauakten bzw. Unterlagen vor. Vorhanden sind lediglich Unterlagen zur späteren Wohnzimmererweiterung sowie zur Garage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Kerpen und ist in das regionale Gefüge des Rhein Erft Kreises eingebunden. Die Lage ist dem Umfeld nach einem Ortsteilbereich zuzuordnen und liegt innerhalb eines bestehenden Siedlungszusammenhangs. Die übergebenen Geodaten verorten das Objekt im westlichen Umland von Köln. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen im Umfeld gegeben. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw laut vorliegenden Angaben grundsätzlich vorgesehen. Konkrete Aussagen zu übergeordneten Straßenverbindungen, Autobahnanschlüssen oder einer Anbindung an einen Flughafen sind in den Ausgangsdaten nicht enthalten. Zur Infrastruktur im näheren Umfeld liegen Hinweise auf Angebote der Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen vor. Ebenso sind Nahversorgungsangebote sowie einzelne gastronomische Angebote im Umfeld verzeichnet. Für den Alltag sind außerdem Dienstleistungen wie ein Postangebot im Umfeld genannt. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch Spielmöglichkeiten sowie eine Sportstätte im Umfeld abgebildet. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt der Eindruck eines alltagsorientierten Wohnbereichs mit einer funktionalen Mischung aus Versorgung, Bildung und Freizeit. Als Stimmungsbild lässt sich die Umgebung als ruhig wirkend und geordnet beschreiben, mit einem insgesamt zurückhaltenden, privaten Charakter, der im Tagesablauf eher von Routine und Nachbarschaftspräsenz als von wechselnden Eindrücken geprägt ist.