Bungalow mit Potenzial – verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in Erftstadt Köttingen.

Dieser charmante Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ursprünglich mit einem angrenzenden Wohnhaus verbunden, wurde die Immobilie im Zuge einer Teilung separiert und präsentiert sich heute als eigenständige Einheit mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die sowohl vom Wohnbereich als auch über den Flur erreichbar ist – kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung sind hier garantiert. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der private Bereich des Hauses liegt rechter Hand vom Flur und umfasst insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Im Außenbereich steht Ihnen neben dem Garten auch eine Garage zur Verfügung, die praktischerweise einen direkten Zugang von der Terrasse aus bietet. Ein Teil des Gebäudes wurde in 1959 als Anbau an das Nachbarhaus errichtet. In 1969 wurde die Erweiterung an den vorhandenen Anbau fertiggestellt. Im Zuge der Trennung vom Nachbarhaus wurde der ehemalige Durchgang bereits verschlossen, jedoch sind hier noch abschließende Maßnahmen insbesondere im Hinblick auf Brand- und Schallschutz erforderlich. Zudem sollten vorhandene Glasbausteine zum Nachbargrundstück hin zurückgebaut und fachgerecht verschlossen werden, um die Privatsphäre künftig vollständig zu gewährleisten. Weitere Fläche in Form von Gartenland steht über das Flurstück 54 zur Verfügung, welches derzeit noch neu vermessen und teilweise geteilt wird. Hierdurch entstehen zusätzliche Garten- und Nutzflächen, die bereits in der angegebenen Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² enthalten sind, wobei zu beachten ist, dass die hier angegebene Grundstücksgröße etwas abweichen kann, eher aber nach oben hin. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch vielfältige Möglichkeiten, den Bungalow nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen. Fazit: Ein Haus mit Charakter und Entwicklungschancen – ideal für Käufer, die den Charme eines Bungalows schätzen und bereit sind, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe: Hier lässt sich mit etwas Vision ein echtes Wohlfühlobjekt realisieren.

Die Immobilie befindet sich im Raum Erftstadt im Ortsteil Köttingen und ist in ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebunden. Die Lage ist dem regionalen Gefüge des Rhein Erft Kreises zuzuordnen und bietet eine Einbettung in eine kleinteilige Siedlungsstruktur mit kurzen Wegen innerhalb des direkten Wohnumfelds. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gediegenen Wohnlage in einer Sackgasse, zugleich profitieren Sie von der fußläufigen Nähe zum Naherholungsgebiet Ville sowie zur Bahnstation Erftstadt-Liblar, von der aus Köln in nur ca. 20 Minuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz; im nahen Umfeld sind mehrere Bushaltestellen vorhanden, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Für den Individualverkehr stehen die üblichen Straßenverbindungen der Umgebung zur Verfügung; weiterführende Verknüpfungen in Richtung der umliegenden Städte und regionalen Zentren erfolgen über die entsprechenden Hauptverkehrsachsen. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im näheren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und wohnungsnahe Grünflächen vorhanden. Zudem befinden sich Spielmöglichkeiten im Umfeld, was die Alltagsorganisation im Wohnumfeld unterstützen kann. Als Besonderheit des direkten Umfelds ist die Kombination aus wohnnaher Versorgung, vorhandenen Grünbereichen und einer ÖPNV Erreichbarkeit im Nahbereich zu nennen. Insgesamt vermittelt die Umgebung ein zurückhaltendes, geordnetes Wohnumfeld mit einer sachlich wahrnehmbaren Alltagsroutine, in der sich private Rückzugsphasen und alltägliche Wege ohne besondere Reibung nebeneinander einfügen.