Bürogebäude mit Entwicklungspotenzial und 20 Stellplätzen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürogebäude aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt drei Vollgeschossen und einer Gesamtbürofläche von ca. 536 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 106 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Flächenaufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss ist aktuell als Großraumbüro konzipiert und eignet sich ideal für offene Arbeitsstrukturen, Teamflächen oder kommunikative Arbeitsbereiche. Im ersten Obergeschoss befinden sich klassische Einzelbüros, die sich insbesondere für ruhiges, konzentriertes Arbeiten oder eine kleinteiligere Nutzung durch verschiedene Abteilungen anbieten. Beide Etagen wurden im Jahr 2006 umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen sowie gut nutzbaren Zustand. Das dritte Obergeschoss befindet sich derzeit im veredelten Rohbau und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung und Nutzung. Hier kann zusätzlicher, hochwertiger Büroraum geschaffen oder ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept realisiert werden, wodurch sich weiteres Wertsteigerungspotenzial ergibt. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 20 Außenstellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Kunden und Besucher gewährleisten und den Standort zusätzlich aufwerten.

Die Immobilie liegt in Eitorf, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Region ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 40 Kilometern Entfernung liegt. In Bezug auf die Infrastruktur sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, darunter mehrere Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind. Für kulinarische Angebote sorgen verschiedene Restaurants in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten werden durch nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen ergänzt. Besonderheiten der Umgebung umfassen E-Ladepunkte, die eine umweltfreundliche Mobilität unterstützen. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht.