Brühl: Familienhaus mit traumhaftem Garten in idealer Lage!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 befindet sich in attraktiver Lage in der Schloss-Stadt Brühl und weist einen ganz eigenen Charakter seiner Zeit mit sich wiederholenden Stilelementen von Rauten in Haustüre, den Bereichen der Fenster, Garten und Garagentor auf. Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 562 m² sowie einer großen Terrasse, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Diese erstreckt sich über die gesamte Hausbreite in idealer Ausrichtung nach Süden/Westen. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sie genießen ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und haben Rückzugsmöglichkeiten sowie Raum für aktive Gemeinsam-Zeit von den Kellerräumen bis zum Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafräume und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch die handgefertigte Türe und gelangt durch den Windfang in die lichtdurchströmte Diele. Von dort sind sowohl die Treppen in die anderen Geschossebenen erreichbar, als auch die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten. Dies sind ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine Küche mit einer Einbauküche der Marke SieMatic und ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einem traumhaft schönen Blick in den Garten. Im Eingangsbereich liegt ein Boden aus poliertem Naturstein und im Wohnbereich wurden Solnhofener Platten verlegt. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind in Kunststoff, isolierverglast und im Ess- und Wohnzimmer in Aluminium, ebenfalls isolierverglast verbaut worden. An den Fenstern sind überwiegend elektrisch betriebene Rollläden und auch die Markisen sind elektrisch zu bedienen. Die Zimmertüren sind maßgefertigt aus Holz mit weiß satinierter Oberfläche. Über die Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort liegen drei Schlafräume und das Badezimmer mit drei Fenstern und Einrichtungen im Design von Luigi Colani. Je nach Bedarf können zwei Zimmer als Kinderzimmer oder als Gästezimmer und/oder Arbeitszimmer dienen. Hier wurden die Böden mit Teppichboden ausgelegt und im Bad sind Fliesen verlegt worden. Die Holztreppe führt Sie vom Obergeschoss ins Dachgeschoss. Der Ausbau im Dachgeschoss mit zwei Räumen und Abstellkammer wurde nicht bei der Raumangabe berücksichtigt, da dies keine offizielle Wohnfläche darstellt. Hier ist die Nutzfläche wohnlich eingerichtet worden und wäre als Hobbyraum denkbar. Der gepflegte Zustand des Hauses und die gelungene Raumaufteilung, sowie ein mit viel Liebe angelegter Garten machen dieses Haus aus und laden zum Verbleiben ein. Stauden und Blühpflanzen sowie eine große Rasenfläche erfreuen das Auge. Der Rasen ist mit Randsteinen versehen und ein Rasenmähroboter hält das Gras in der gewünschten Schnitthöhe. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus, welches aktuell als Lager für Gartenmöbel genutzt wird. Das Gartenhaus aus Nadelholz kann zur Sauna ausgebaut werden. Die geräumige Garage befindet sich separat neben dem Haus und ist sowohl von der Straße als auch vom Garten aus zugänglich. Vor der Garage ermöglicht die Auffahrt mit der im Jahr 2024 erneuerten Pflasterung das Abstellen eines PKWs. Zwischen Garage und Haus erlaubt das im wiederkehrenden Rauten-Stil gehaltene Tor einen direkten Zugang zum Garten. Sie können bequem Ihre Fahrräder oder auch die Mülltonnen zur Straße hin fahren und den Weg über die Terrasse nutzen, falls größere Möbel ins Haus transportiert werden sollen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zahlreichen Regalen und Einbauschränken zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Werken. Vom Erdgeschoss führt eine Betontreppe in das Kellergeschoss. Von dort aus gelangt man durch eine sichere Stahltüre hinaus zum Garten. Diese Doppelhaushälfte bietet aufgrund von Größe, Raumaufteilung und Lage eine stilvolle, praktische und langfristige Grundlage für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Buchen Sie noch heute Ihren Termin für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Schlossstadt Brühl im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn. Das UNESCO Welterbe "Schloss Augustusburg" mit dem weitläufigen Schlosspark und altem Baumbestand wird auch weiterhin als staatliche Repräsentationsstätte und für Konzerte genutzt. Die Anlage gilt international als repräsentativ für das Rokoko und wird durch das Jagdschloss Falkenlust ergänzt. Brühl ist bekannt für ein vielfältiges, kulturelles Angebot, wie z.B. die Schlosskonzerte, den Kunstverein, die Musik- und Malschule, verschiedene Feste und eine lebendige Kleinkunst-Szene. Einzigartig ist das dem hier geborenen Max Ernst gewidmete Museum. Mit über 20 Seen ist die nahe gelegene "Ville" als Teil des Naturparks Rheinland ein Naherholungsraum für Wanderungen und auch Bademöglichkeiten. Das Hallen- und Freibad ist nur ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Infrastruktur insbesondere für Familien. Nur ca. 400 m entfernt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium. Weitere Schulformen und ein breit gefächertes Bildungsangebot sind ebenfalls schnell erreicht. Ergänzt wird das Angebot durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen und das Brühler Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Die Fußgängerzone in der Innenstadt lädt mit zahlreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Vereine, Sportstätten, Kletterparks, das preisgekrönte "Zoom" Kino und die "Galerie am Schloss" mit variierendem Programm bieten vielfältigen Raum für Aktivitäten und Entdeckungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Es gibt 2 DB-Bahnhöfe und die KVB-Linie 18, alle fußläufig erreichbar und folgende Autobahnen: A1, A61 A553 und A555, welche Sie in nur wenigen Autominuten erreichen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.