Besonderes Einfamilienhaus mit Garten in Langerwehe !

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet auf einem 626 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 157 m². In der hier angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 157,41 m² sind ca. 29,11 m² Fläche der ehemaligen Gewerbefläche (ehemalige Massagepraxis) enthalten. Eine offizielle Nutzungsänderung zu Wohnfläche wurde bisher nicht beantragt, so dass es sich offiziell noch um Nutzfläche handelt. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein Gäste-WC, zwei Küchen sowie zwei Schlafzimmer. Das Highlight im Erdgeschoss ist der geräumige Wohnbereich mit einem kleinem Hinterzimmer und der Essbereich. Beide überzeugen insbesondere durch seine Großzügigkeit und gerade der Wohnbereich überzeugt durch den direkten Zugang zu der Terrasse. Bodentiefe Fenster und ein stilvoller Parkettboden sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleihen dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss setzt sich die Raumaufteilung mit drei weiteren Zimmern fort, die sich je nach Bedarf als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer hat einen überdachten Balkon, welcher ebenfalls als Zimmer genutzt werden kann. Zudem verfügt das Zimmer auch über ein eigenes Duschbad. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ist in die Nutzung eingebunden und verfügt ebenfalls über Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier genügend Staufläche, sowie eine Toilette, eine Dusche und eine Sauna. Ein altes Schwimmbad ist ebenfalls vorhanden, jedoch war dieses mehrere Jahre nicht mehr im Betrieb. Der Außenbereich überzeugt durch eine große Garage, zwei Abstellschuppen, mehreren Außenstellplätzen und durch den schönen Garten mit Feldrandlage. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Sie wohnen in der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren, zwischen Aachen und Köln. Im Ortsteil rund um die Immobilie genießen Sie kurze Wege im Alltag und bleiben gleichzeitig schnell in den umliegenden Zentren. Sie starten direkt vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie unkompliziert zum Bahnhof und in die Nachbarorte, ohne erst das Auto zu bewegen. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Von dort fahren Regionalzüge Richtung Köln und Richtung Aachen. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A4 an. So erreichen Sie Düren und Aachen in kurzer Zeit, Köln planen Sie je nach Verkehrslage gut mit ein. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Drogerie liegt ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Kinder passt die Umgebung gut: Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, Schulen ebenfalls. Spielplätze liegen fußläufig, und auch ein Park lädt in kurzer Zeit zu einer Runde an der frischen Luft ein. Arztpraxen und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Sportangebote finden Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Im Wohnumfeld erleben Sie eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, in der Sie den Tag entspannt organisieren und draußen schnell ins Grüne wechseln.