Besonderes Einfamilienhaus im Zentrum von Kerpen !

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus in massiver Bauweise anbieten zu dürfen. Diese besondere Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Kerpen und wurde im Jahr 1974 auf einem großzügigen 998 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 281 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern. Ursprünglich wurde diese Immobilie als Wohnhaus mit integrierter Arztpraxis geplant und gebaut. Mittlerweile werden die Räumlichkeiten der Arztpraxis jedoch als Wohnraum genutzt. In der hier angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² sind ca. 71 m² Fläche der ehemaligen Arztpraxis enthalten. Eine offizielle Nutzungsänderung zu Wohnfläche wurde bisher nicht beantragt, so dass es sich offiziell noch um Nutzfläche handelt. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Das Erdgeschoss bietet unter anderem eine geräumige Einbauküche mit praktischen Einbauschränken sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt insbesondere durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zu den beiden Terrassen. Bodentiefe Fenster und ein stilvoller Parkettboden sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleihen dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer, welches durch dekorative Holzbalken mit historischem Charme geprägt wird. Diese stammen aus dem 18. Jahrhundert und verleihen dem Raum eine ganz besondere Ausstrahlung. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine einladende Terrasse mit Blick in den schön angelegten, parkähnlichen Garten zur Verfügung. Ob für gesellige Gartenabende, als persönlicher Rückzugsort oder als Spielfläche für Kinder, der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Im linken Flügel des Hauses befinden sich neben dem Gäste-WC zwei weitere Räume, die in der Vergangenheit als Warte- und Praxisräume genutzt wurden. Aktuell wurden die Räume wohnlich genutzt und eignen sich beispielsweise ideal als Büro, Gästezimmer und Esszimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über ein Bad en suite und ist mit einer Badewanne ausgestattet, wodurch ein besonders komfortabler und privater Rückzugsort entsteht. Zwei weitere Zimmer auf der rechten Hausseite bieten jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon und schaffen so zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich auch auf dieser Ebene zu genießen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei Tageslicht-Duschbäder sowie ein separates WC. Damit bietet diese Etage auch für größere Familien oder Gäste ein hohes Maß an Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Das voll unterkellerte Haus überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss, das weit über klassische Abstellflächen hinausgeht. Neben großzügigen Stauraummöglichkeiten stehen hier unter anderem ein separater Weinkeller sowie ein praktischer Werkraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der charmante Partykeller mit ansprechenden Holzelementen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und über eine Kelleraußentreppe in den Garten führt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Nutzräume sowie Flächen für die Haustechnik. Ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal ist das innenliegende Schwimmbad mit angrenzender Dusche und Sauna. Von diesem Bereich aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Auch wenn der Schwimmbadbereich seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb ist, bietet er großes Potenzial zur Reaktivierung oder alternativen Nutzung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Der Brenner wurde im Jahr 2025 erneuert. Der dazugehörige Öltank weist ein Fassungsvermögen von ca. 20.000 Litern auf. Doppelt verglaste Holzfenster verleihen dem Haus einen klassischen Charakter und sind im Erdgeschoss zum Teil mit Rollläden ausgestattet, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz erhöhen. Die WCs wurden in den vergangenen zwei Jahren erneuert, während eine Dusche bereits im Jahr 2017 modernisiert wurde. Ein praktisches und zugleich besonderes Ausstattungsmerkmal ist der integrierte Wäscheschacht, der den Alltag auf angenehme Weise erleichtert und den durchdachten Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die lange Doppelgarage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch die davorliegenden Außenstellplätze, sodass auch für Gäste oder weitere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und ist damit Teil des westlichen Umlands von Köln. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und liegt innerhalb eines städtischen Versorgungs- und Bildungsgefüges, das auf kurze Wege im Alltag ausgerichtet ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den örtlichen Busverkehr sowie über nahegelegene Bahnstationen im Kerpener Stadtgebiet. Dadurch bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und in Richtung der regionalen Zentren. Für den Individualverkehr ist die Lage über das kommunale Straßennetz an übergeordnete Verkehrsachsen angebunden, wodurch Fahrten in die Region grundsätzlich gut organisierbar sind. Im Bereich der Infrastruktur sind Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung sowie zahnärztliche Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelmärkte und Drogerien, zur Verfügung; ergänzend sind postalische Serviceangebote und gastronomische Betriebe im Umfeld angesiedelt. Für Haushalte mit Kindern sind mehrere Kindertageseinrichtungen sowie schulische Angebote im Umfeld vorhanden. Zudem sind Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote im näheren Umfeld verortet, was eine alltagsnahe Nutzung von Freizeit- und Bewegungsangeboten unterstützt. Als Gesamteindruck vermittelt das Wohnumfeld eine ruhige, geordnete Alltagskulisse mit klaren Routinen und einem sachlichen, unaufgeregten Charakter, in dem sich Wohnen, Versorgung und Wege des täglichen Lebens ohne große Brüche nebeneinander einfügen.