Besondere Doppelhaushälfte mit Erker Rheinnähe!

Nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit charakteristischem Erker, modernem Wohnkomfort und einer ruhigen Sackgassenlage – ein Zuhause, das Familien, Paare und Homeoffice-Nutzer gleichermaßen begeistern wird. Die im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre helle Klinkerfassade, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet das Haus ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch die offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, ein hochwertiger moderner Kamin sowie eine 2024 installierte Klimaanlage im Erdgeschoss. Die Gasheizung wurde bereits 2018 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Tageslicht-Mehrzweckraum im Untergeschoss. Dieser Bereich gehört nicht zur genehmigten Wohnfläche, bietet jedoch dank des charakteristischen Erkers, der Fußbodenheizung und des angenehmen Tageslichteinfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästebereich. Der pflegeleicht angelegte Garten sowie die ca. 22 m² große Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die gesamte Terrassenfläche kann durch eine 2022 erneuerte elektrische Markise komfortabel beschattet werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Lage und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die heute besonders gefragt sind. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Rheinnähe, offenem Wohnkonzept, Kamin, Klimaanlage und vielseitig nutzbarem Tageslicht-Mehrzweckraum macht dieses Haus zu einem Zuhause mit besonderem Charakter – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten.

Sie wohnen im Kölner Süden, im Stadtbezirk Porz-Ensen, in einem gewachsenen Wohnumfeld zwischen Rhein und den Porzer Zentren. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer schnellen Anbindung in Richtung Innenstadt und Flughafen. Sie erreichen die nächste Stadtbahn fußläufig und steigen dort flexibel in das Kölner Netz ein. Eine Bahnstation liegt ebenfalls in der Nähe und bringen Sie zügig zu wichtigen Umsteigepunkten. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zu Auffahrten der Autobahnen A3, A4 und A 59 und binden sich damit schnell an die überregionalen Routen an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso die Kölner Innenstadt, wenn Sie beruflich pendeln oder abends spontan los möchten. Für Ihre Besorgungen starten Sie entspannt: Einen Supermarkt und mehrere Bäckereien erreichen Sie fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Familien passt die Umgebung gut, weil Sie Kindergärten in kurzer Gehzeit finden und eine Grundschule in der Nähe liegt. Medizinisch sind Sie ebenfalls gut versorgt: Sie gehen zu Arztpraxen in der Umgebung, eine Apotheke liegt nah, und ein Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Minuten. In Ihrer Freizeit nutzen Sie Sportangebote und Spielplätze in der direkten Umgebung oder wechseln für eine Runde ins Grüne in einen nahegelegenen Park. Für den Feierabend wählen Sie Restaurants und Cafés in der Nähe und bleiben dabei angenehm flexibel. So entsteht ein Wohngefühl, das Alltag und Freizeit leicht macht: Sie starten ruhig, bleiben mobil und finden rundherum viele Anlässe, die Umgebung aktiv zu nutzen.